text
Учет в строительстве

Скорее открывайте личный кабинет в ЕИС ЖС. Правила работы поменялись

  • 17 августа 2018
  • 46

Спустя полгода после того, как заработала Единая информационная система жилищного строительства – ЕИС ЖС, – появились правила, по которым застройщики обязаны открыть личный кабинет в ЕИС ЖС. Действуют они с 18 июня 2018 года.

Сразу возникает вопрос: распространяются ли данные правила на застройщиков, которые до этой даты получили заключение и зарегистрировали ДДУ?

Ответ: такие компании обязаны разместить информацию в ЕИС ЖС в течение 15 календарных дней с момента начала действия правил, то есть до 3 июля (п. 20 Положения № 275/пр).

Где и как размещать информацию

Застройщик вносит сведения на сайте наш.дом.рф в электронном виде через личный кабинет застройщика. Для этого надо зарегистрироваться в системе и оформить усиленную электронную цифровую подпись. Чтобы внести информацию, в личном кабинете нужно заполнить соответствующие поля, а также разместить файлы в установленном формате.

Какие именно данные отражать в конкретной ситуации, определяет Положение № 275/пр.

Например, в сведениях об уплате взносов в компенсационный фонд нужно указать, что застройщик привлекает деньги дольщиков при условии перечисления таких платежей на номинальный счет специального фонда. Также необходимо привести дату подачи на госрегистрацию договора с первым дольщиком или данные о том, что документ не зарегистрировали.

В сведениях об условиях привлечения денег через счета эскроу нужно указать, что застройщику выдан целевой кредит на строительство. Кроме того, надо привести полное наименование и местонахождение банка, где будут открыты счета эскроу, дату и номер кредитного договора, срок условного депонирования денег дольщиков.

Как было раньше. Было не ясно, какие точно данные понадобятся в отдельно взятой ситуации. Компании запросто могли пропустить обязательные сведения, в результате платили бы штраф.

По каждому дому застройщик обязан разместить в ЕИС ЖС документы:

  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • разрешение на строительство;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок;
  • проектную декларацию;
  • заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ;
  • сведения об уплате взносов в компенсационный фонд или сведения об условиях привлечения денег дольщиков через счета эскроу;
  • проект договора участия в долевом строительстве;
  • фотографии строящегося объекта, отражающие текущее состояние его строительства;
  • годовую и промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение.

Как добавлять информацию в ЕИС ЖС

Информация размещается в ЕИС ЖС в форме электронных документов или в форме электронных образов бумажных документов. Бумажные документы нужно отсканировать в файл формата PDF со всеми реквизитами.

Электронный образ документа визуально должен быть идентичен бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество размещаемых электронных образов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ документа нужно сформировать в виде одного файла. Максимальное качество размещаемых документов – 300 точек на дюйм.

Для фотографий есть свои технические требования. Фотографии нужно разместить в форме файлов формата JPEG, PNG, TIFF. Размер каждого файла не должен превышать 3 мегабайта. Размер изображения должен составлять не менее 3 мегапикселей (1200 пикселей на короткой стороне). Минимальное разрешение прикрепляемой фотографии не должно быть меньше 450 dpi.

Для каждого объекта, указанного в проектной декларации, должно быть не менее двух фотографий и не менее чем в двух ракурсах. Положение незавершенного объекта на фото должно позволить однозначно идентифицировать этот объект.

Важно соблюдать все эти требования, иначе компанию оштрафуют за неполную информацию или ее отсутствие. Размеры штрафов – в таблице.

Как было раньше. Детальных требований к информации и сканам документов не было.

Таблица. Что будет за нарушение требований к информации при долевом строительстве

Что нарушили

Какой штраф грозит

Где об этом написано

для компании

для директора

Разместили неполную или недостоверную информацию в проектной декларации и других обязательных сведениях, не вовремя разместили сведения

200 000–400 000 руб.

5000–15 000 руб.

П. 2 ст. 14.28 КоАП

Опоздали с отчетностью или сдали недостоверную либо неполную информацию

50 000–200 000 руб.

5000–5000 руб.

П. 3 ст. 14.28 КоАП

Не представили контролерам сведения, необходимые для контроля, либо передали неполные или недостоверные данные

50 000–200 000 руб.

5000–15 000 руб.

П. 4 ст. 14.28 КоАП

Как исправлять ошибки

Если в документы внесли изменения, в системе нужно разместить новые документы. Предыдущие данные удалять не надо – обязательно сохраняйте их.

Информация в системе должна быть не только актуальной, но и полной.

Если вы обнаружили, что ранее разместили недостоверную или неполную информацию или нашли ошибки, нужно сделать отметку «некорректная информация». А затем разместить достоверную информацию и указать, что она размещается взамен прежней. Если какой-то документ прекратил действовать, нужно сделать отметку «документ недействующий» и указать основания.

Допустим, надо изменить сведения о застройщике или проекте. Если эти данные соответствуют по содержанию разделам проектной декларации, заполните соответствующие формы в личном кабинете повторно.

Как было раньше. Было не ясно, как вносить изменения в систему. На сайтах застройщики публиковали информацию на свое усмотрение: кто только актуальную, кто –- и актуальную, и прежнюю.

Какие сроки нужно соблюдать

Информацию в ЕИС ЖС нужно разместить не позднее семи рабочих дней со дня, когда застройщик получил заключение о соответствии установленным требованиям. Фотографии строящегося дома нужно выкладывать ежемесячно с даты, когда вы разместили их в системе впервые.

Промежуточную бухотчетность за I квартал, полугодие и 9 месяцев нужно размещать ежеквартально. Срок – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода. Годовую отчетность и аудиторское заключение нужно разместить не позднее 120 календарных дней после окончания года (п. 22 Положения № 275/пр).

Если внесли изменения, обновленные документы нужно разместить в системе в течение трех рабочих дней со дня внесения поправок. Например, в проектную декларацию.

Также три рабочих дня есть у компании, чтобы разместить информацию о том, что документ перестал действовать или его признали недействительным. Недостоверную информацию нужно исправить тоже в течение трех рабочих дней, если вы нашли ошибки сами. Если контролеры, то нужно ориентироваться на срок в предписании.

У всех документов есть дата, поэтому контролеры легко могут проверить, соблюдает застройщик требования и сроки или нет. Если не соблюдает – накажут и директора, и компанию.

Как было раньше. Четких сроков для исправления ошибок не было. Но теперь проверяющим будет проще отслеживать контрольные даты и требовать штрафы.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас