Учет в строительстве

Как теперь регистрировать ДДУ

  • 21 ноября 2017
  • 103

У застройщиков появилось новое обязательное условие для регистрации договора долевого участия. Теперь нужно перечислять взносы в фонд защиты дольщиков, или проще, в компенсационный фонд.

Застройщики начнут платить взносы. Если фонд пройдет регистрацию раньше, мы сразу же опубликуем срочную новость в электронной версии этой статьи на сайте e.stroychet.ru. Следите за новостями. Далее расскажем, как будет работать фонд и сколько взносов предстоит платить.

Для кого обязателен новый порядок

Платить новые взносы будут застройщики, которые заключают договоры о долевом участии в строительстве многоквартирных домов и таунхаусов – жилых домов блокированной застройки с тремя и более блоками (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Таким компаниям не придется страховать гражданскую ответственность или оформлять поручительство банка, чтобы зарегистрировать ДДУ.

Однако новый компенсационный фонд не заменяет компенсационный фонд СРО – они будут существовать одновременно. То есть застройщик будет платить взносы в оба фонда. У фонда СРО – другие задачи, его средства предназначены для устранения недостатков строительства. В Минстрое считают, что цены застройщика на жилье из-за нового фонда не вырастут, так как взносы сопоставимы с затратами на страхование.

Когда нужно перечислить взносы

Начать платить взносы застройщик должен минимум за три рабочих дня до того, как подаст документы на регистрацию договора с первым участником строительства дома. Росреестр, получив документы, направит в фонд запрос о том, уплатил ли застройщик взносы. Фонд передаст данные электронно не позднее одного рабочего дня после того, как получит запрос. Если застройщик не уплатил взносы, Росреестр откажет в регистрации.

Платить взносы в новый компенсационный фонд по договорам, заключенным до момента регистрации фонда, не нужно. Застройщик заплатит взносы лишь в отношении тех домов, на строительство которых заключает договор с первым участником после регистрации фонда (п. 7 ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, письмо Росреестра от 11 августа 2017 г. № 14-09826-ГЕ/17).

Если договор с первым участником долевого строительства конкретного дома стороны подписали до даты госрегистрации фонда, застройщик привлекает деньги дольщиков по правилам Закона № 214-ФЗ без учета поправок Закона № 218-ФЗ.

Сколько перечислять в фонд

Размер взносов – 1,2 процента от цены каждого договора участия в долевом строительстве (п. 1 ст. 10 Закона № 218-ФЗ). Например, если цена ДДУ на квартиру – 3 млн руб., компания перечислит взнос в сумме 36 000 руб. (3 000 000 ₽ × 1,2%). Если в доме 100 квартир и цена всех договоров долевого участия – 450 млн руб., общая сумма взносов застройщика по этому дому составит 5 400 000 руб. (450 000 000 ₽ × 1,2%).

Величина взноса может меняться. Изменить ее может только Федеральный закон, но не чаще одного раза в год (п. 2 ст. 10 Закона № 218-ФЗ). При этом пересчитывать и корректировать размер взносов, которые застройщик уже уплатил в компенсационный фонд, не придется.

Куда сообщить об уплаченных взносах

Сведения об уплате взносов в компенсационный фонд застройщики будут размещать в единой информационной системе жилищного строительства с 1 января 2018 года. Кроме информации о взносах, в системе будут такие данные по всем объектам долевого строительства:

  • разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию;
  • документы о праве на земельный участок;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • проектные декларации;
  • заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ;
  • проекты договоров участия в долевом строительстве;
  • годовая бухгалтерская отчетность;
  • фотографии строящихся объектов.

Вести систему будет Единый институт развития в жилищной сфере. Информация будет общедоступной.

Чем новый фонд поможет застройщикам

Фонд нужен, чтобы возместить убытки гражданам – участникам долевого строительства и достроить проблемные дома в случае банкротства застройщика. На достройку дома фонд выделит деньги новому застройщику, который выиграл конкурс. Сумма не превысит максимальной величины возможных выплат возмещения дольщикам.

Фонд выплатит деньги дольщику в пределах уплаченной цены ДДУ. Но не больше среднерыночной стоимости квартиры площадью 120 кв. м на момент заключения договора. То есть размер компенсации будет покрывать убытки дольщиков на жилье экономкласса. Дольщики элитного и комфортного жилья, а также те, кто приобрел право требования на квартиры через переуступку, окажутся в невыгодном положении.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас