Как застройщику учитывать средства дольщиков

95
С 2017 года застройщик обязан учитывать денежные средства дольщиков отдельно в отношении каждого многоквартирного дома. Означает ли это, что движение денежных средств по расчетному счету должно быть в аналитике по каждому дому? Как выполнить требования закона, если компания оплатила работы, относящиеся к нескольким домам?

Какую методику выбрать

Как застройщику вести бухгалтерский учет, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» не регламентирует. Поэтому, чтобы соблюсти требования закона в части раздельного учета денежных средств дольщиков, используйте действующие правила ведения бухгалтерского учета.

Каким именно образом выполнить требование закона, застройщик должен закрепить в учетной политике. И до тех пор, пока он этого не сделает, у застройщика есть варианты.

Например, строительная компания может установить, что будет применять соответствующие субсчета к балансовому счету 51 «Расчетные счета». В этом случае на каждом субсчете отражается движение денежных средств, полученных от участников долевого строительства по конкретному дому. Но этого будет недостаточно. Поскольку если застройщик приобретает одинаковые материалы для строительства нескольких многоквартирных домов, то придется и эти материалы делить между соответствующими объектами. Иначе смысл раздельного бухгалтерского учета теряется.

То же касается авансов, которые застройщик выдал поставщикам и подрядчикам. Если они обеспечивают и ведут работы на двух многоквартирных домах и более. И предела такого разделения учета достичь очень сложно. Поэтому считаю, что учет надо организовать разумно и информативно.

Как вести учет

Информация об активах и обязательствах компании обеспечивается принципом двойной записи. В активе отражается имущество организации, а в пассиве – источники его получения. В частности, применительно к денежным средствам в активе на расчетном счете учитывается общая сумма поступивших средств. При этом в пассиве отражаются все кредиторы, в отношении которых у компании существуют обязательства, обеспеченные этими денежными средствами.

Так же и со средствами дольщиков. В активе эти средства можно учесть на расчетном счете обезличенно. При этом в пассиве в составе кредиторской задолженности учитывается аналитика по каждому дому, в отношении которого поступили денежные средства.

Пример 1

Как учитывать средства дольщиков.

Застройщик ведет строительство двух многоквартирных домов. Предположим, поступили деньги по договорам от дольщика 1 на строительство дома № 1 – 10 000 000 руб. и от дольщика 2 на строительство дома № 2 – 8 000 000 руб.

Проводки будут такими:

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Дом -1» (аналитика второго уровня «Дольщик 1»)
– 10 000 000 руб. – получены средства дольщика 1;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Дом -2» (аналитика второго уровня «Дольщик 2»)
– 8 000 000 руб. – получены средства дольщика 2.

В результате того что застройщик расходует денежные средства, то есть уменьшает этот актив (изменения по кредиту счета 51), возникают новые активы в виде:

– затрат по строительству конкретного дома, учет которых ведется на соответствующем субсчете счета 08 «Вложения во внеоборотные активы»;

– авансов, выданных поставщикам и подрядчикам, которые также можно учитывать в соответствующей аналитике не только по получателям, но и по объектам строительства и т. д.

Пример 2

Как учитывать затраты по строительству объекта.

Воспользуемся условиями из примера 1. Предположим, застройщик перечислил аванс генподрядчику, который ведет строительство многоквартирных домов № 1 и № 2, – 8 000 000 руб. и 6 000 000 руб. соответственно. Затем генподрядчик сдал работы по первому этапу: по дому № 1 на сумму 6 000 000 руб., по дому № 2 – на 4 000 000 руб.

Проводки будут такими:

ДЕБЕТ 60 субсчет «Генподрядчик, дом № 1» КРЕДИТ 51
– 8 000 000 руб. – перечислена предоплата генподрядчику по строительству дома № 1;

ДЕБЕТ 08 субсчет «Дом № 1» КРЕДИТ 60 СУБСЧЕТ «ГЕНПОДРЯДЧИК, ДОМ № 1»
– 6 000 000 руб. – отражены расходы по строительству дома № 1;

ДЕБЕТ 60 субсчет «ГеНподрядчик, дом № 2» КРЕДИТ 51
– 6 000 000 руб. – перечислена предоплата генподрядчику по строительству дома № 2;

ДЕБЕТ 08 субсчет «Дом № 2» КРЕДИТ 60 СУБСЧЕТ «ГЕНПОДРЯДЧИК, ДОМ № 2»
– 4 000 000 руб. – отражены расходы по строительству дома № 2.

А если деньги были потрачены на содержание застройщика? В этом случае учет зависит от того, куда эти расходы застройщик распределит потом. Если в стоимость строительства, то их распределяют между расходами на строительство конкретных домов. Если как расходы, связанные с оказанием услуг дольщикам, то надо учесть условия заключенных договоров участия в долевом строительстве. Причем этот вопрос не решается сам собой, а встраивается в общую методику учета, утверждаемую учетной политикой.

Подведем итоги. Выбор способов, которые обеспечат раздельный учет расходования денежных средств дольщиков, остается за застройщиком. Он зависит от профессионального суждения работников финансовой службы компании.

Существует ли риск, что налоговики и работники стройнадзора буквально прочтут данную норму закона и потребуют раздельного учета средств дольщиков на расчетном счете? Да, такой риск есть. Но итог спора в этой ситуации будет зависеть от способности представителей финансовой службы застройщика защитить свою методику, утвержденную учетной политикой. То есть доказать, что методика учета компании обеспечивает достоверную информацию о целевом расходовании средств участников долевого строительства на конкретный многоквартирный дом.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


    Рассылка



    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015

    
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×

    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: