Новый компенсационный фонд – информация для застройщика

276
Расскажите директору, что у застройщика при долевом строительстве появилась новая обязанность: платить взносы еще в один компенсационный фонд. Это нужно для дополнительной защиты дольщиков.

Для чего нужен еще один фонд

Чтобы дополнительно защитить права дольщиков на случай банкротства застройщика, Минстрой создаст новый компенсационный фонд (ст. 23.2Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, п. 1 постановления № 1310). Он заменит страхование ответственности застройщиков, которое оказалось неэффективным.

Фонд сформируют за счет обязательных отчислений застройщиков, которые привлекают для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости деньги дольщиков.

Заниматься им будет некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Ее задачи:

  • собирать взносы;
  • контролировать, вовремя ли застройщик их перечислил;
  • выплачивать за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам – участникам долевого строительства при банкротстве застройщика.

Кто и в каком размере будет платить взносы в компенсационный фонд

Платить взносы в фонд дольщиков застройщики должны в отношении объектов, по которым начали регистрировать договоры с дольщиками после 1 января 2017 года (п. 4 постановления № 1310).

Размер обязательного взноса – 1 процент планируемой стоимости строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.

Перечислить деньги надо на банковский счет некоммерческой организации. Реквизиты будут на ее официальном сайте (п. 2 Правил осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд…).

Уплатить взнос застройщик должен единовременно. Сделать это он обязан до того, как зарегистрирует договор с первым дольщиком (п. 3 Правил осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд…).

Как учитывать новый взнос в компенсационный фонд

Налоговый учет. Сумма взноса уменьшает налогооблагаемую прибыль, ее учитывают в прочих расходах (подп. 29 п. 1 ст. 264 НК РФ), так как уплата таких взносов, вкладов и иных обязательных платежей – это условие, без которого вести деятельность компания не может.

Расходы в виде уплаты взносов в компенсационный фонд признают в налоговом учете при методе начисления единовременно согласно подпункту 3 пункта 7 статьи 272 НК РФ.

Сделать это можно:

  • либо на дату расчетов;
  • либо на дату предъявления документов;
  • либо на последнее число месяца.

Бухгалтерский учет. Это расходы по обычным видам деятельности, так как они связаны с оказанием услуг застройщика (п. 5 ПБУ 10/99). Их отражают на счетах учета затрат и признают независимо от оплаты в том отчетном периоде, к которому они относятся (п. 18 ПБУ 10/99).

Взнос связан с конкретным объектом. Поэтому в бухучете его следует учитывать равномерно в течение срока строительства объекта (объектов) как затраты на оказание услуг застройщика.

Из-за того, что в налоговом учете взнос признали единовременно, надо будет отражать временные разницы.

Пример

Планируемая стоимость дома по проектной декларации – 250 000 000 руб. Застройщик уплатил взнос в дополнительный компенсационный фонд в сумме 2 500 000 руб. (250 000 000 руб. × 1%).

Срок строительства – три года (36 месяцев).

Бухгалтер застройщика делает проводки:

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51

– 2 500 000 руб. – уплачены взносы в дополнительный компенсационный фонд;

ДЕБЕТ 20 (26) КРЕДИТ 76

– 69 444,44 руб. (2 500 000 руб. : 36 мес.) – списаны расходы на уплату компенсационного взноса;

ДЕБЕТ 68 «РАСЧЕТЫ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ» КРЕДИТ 77

– 486 111,12 руб. ((2 500 000 руб. – 69 444, 44 руб.) × 20%) – отражено отложенное налоговое обязательство (ОНО) с разницы между суммой расходов в налоговом и бухгалтерском учете.

Далее ежемесячно:

ДЕБЕТ 20 (26) КРЕДИТ 76

– 69 444,44 руб. (2 500 000 руб. : 36 мес.) – списаны расходы на уплату компенсационного взноса;

ДЕБЕТ 77 КРЕДИТ 68 субсчет «РАСЧЕТЫ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ»

– 13 888,89 руб. (69 444, 44 руб. × 20%) – частично погашено ОНО (до полного погашения).

Куда пойдут средства нового фонда

Взносы, поступившие от застройщиков, фонд может тратить не только на возмещение дольщикам, обязательства перед которыми не исполняет застройщик-банкрот. Но и на финансовую помощь новому застройщику, который будет достраивать дом вместо обанкротившегося застройщика (п. 4 Правил осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд…).

Пока застройщики дополнительные взносы не платят, так как фонд еще не создали. Но скоро он появится. Правительство готовит поправки в Закон № 214-ФЗ в части отмены страхования ответственности застройщика. Как только появятся реквизиты – мы сразу сообщим.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: