Что делать бухгалтеру, если застройщик привлек технического заказчика

385
Разберемся, что делать бухгалтеру, если застройщик привлек технического заказчика. Безопасный вариант — агентский договор. От некоторых налоговых претензий он защищает. Подробности в статье.

Какие особенности учесть в договоре

В договоре между застройщиком и техническим заказчиком необходимо подробно описать функции технического заказчика.

Например, застройщик предполагает передать ему все полномочия, связанные с организацией строительства. В этом случае условия договора должны прямо предусматривать, что технический заказчик от своего имени привлекает подрядные организации и заключает с ними договоры подряда. При этом избегайте формулировок, свойственных подрядным отношениям. Например, не нужно писать, что техзаказчик обязуется построить для застройщика объект. Или что он оформляет передачу застройщику расходов по строительству актом приемки выполненных работ. В любом случае готовить текст договора должны квалифицированные юристы, которые понимают все тонкости взаимоотношений между застройщиком и техническим заказчиком.

Исходя из условий договора, должно быть понятно, что эти отношения носят агентский характер. В этом случае практически нет рисков того, что перечисленные техзаказчику средства на строительство объекта будут квалифицированы как полученные авансы.

Где учитывать средства, если застройщик привлек технического заказчика

Технический заказчик отражает полученные от застройщика средства на строительство по кредиту счета 76 на субсчете «Расчеты с застройщиком». Понесенные расходы по строительству — по дебету счета 76 субсчет «Расходы по строительству». Застройщик, в свою очередь, перечисленные техзаказчику средства учитывает по дебету счета 76 на субсчете «Расчеты с техническим заказчиком».

Как передать расходы, если застройщик привлек технического заказчика

Порядок передачи от технического заказчика застройщику расходов по строительству нормативно не урегулирован. Поэтому стороны должны определить его в договоре. При этом следует исходить из того, что застройщик сам ведет бухгалтерский учет расходов по строительству.

Период, за который технический заказчик представляет застройщику отчет о произведенных расходах, определяется в условиях договора. Как правило, это квартал. Оформляется такая передача документом, форму и название которого стороны определяют в договоре. Например, «Сводная ведомость затрат по строительству». В эту ведомость техзаказчик заносит сведения о произведенных расходах на строительство за отчетный период. При этом затраты он подтверждает копиями первички. Возможная структура понесенных расходов — в таблице выше.

На основании сводной ведомости затрат технический заказчик передает строительные затраты: Дебет 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит 76 субсчет «Расходы по строительству».

Застройщик учитывает полученные от техзаказчика строительные затраты проводкой: Дебет 08 Кредит 76.

Где регистрировать счета-фактуры

Техзаказчик получает от подрядчиков счета-фактуры, которые он отражает в журнале учета полученных счетов-фактур. По окончании отчетного периода он выписывает аналогичные счета-фактуры застройщику и регистрирует их в журнале учета выданных счетов-фактур.

Полученные счета-фактуры застройщик отражает:

  • в журнале учета полученных счетов-фактур, если он не предполагает принять полученный НДС к вычету;
  • в книге покупок, если он будет предъявлять налог к вычету в установленном порядке.

На стоимость своих услуг техзаказчик выставляет застройщику акт об оказанных услугах и счет-фактуру на сумму НДС с выручки от их реализации.

Какие расходы включить в ведомость, если застройщик привлек технического заказчика (таблица)

Виды расходов

Подтверждающие документы

Строительные работы

Копии актов выполненных работ, полученных от подрядчиков

Работы по монтажу оборудования

Оборудование, требующее монтажа

Документы на покупку оборудования

Оборудование, не требующее монтажа

Прочие капитальные затраты — все иные расходы, связанные со строительством

Первичные документы



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


    Рассылка



    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015

    
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×

    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: