Отчетность застройщика – какие особенности учесть

1535
О привлечении денежных средств участников долевого строительства застройщики обязаны отчитываться ежеквартально. Отчетность застройщика вызывает много вопросов у бухгалтеров. Заполнить показатели отчета правильно поможет статья.

О привлечении денежных средств участников долевого строительства застройщики обязаны отчитываться ежеквартально. Отчетность застройщика вызывает много вопросов у бухгалтеров. Заполнить показатели отчета правильно поможет статья.

Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности утверждены постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 (далее – Правила № 645). Отчетность состоит из титульного листа (приложение № 1 к Правилам № 645) и трех приложений (№ 2–4) со сведениями об объекте, об использовании привлеченных средств и о финансовой устойчивости деятельности застройщика.

В приложении № 3 «Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств…» к Правилам № 645 (далее – приложение № 3) есть строка 5 «Количество денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде на осуществление строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков». И есть строка 7 «Прочие расходы».

Что относится к прочим расходам – проектные и предпроектные работы, плата за землю? Где в отчете показать эти затраты? В договоре стоимость услуг застройщика может быть определена в процентном отношении, то есть, например, 1,5 процента от договорной цены – цена услуг застройщика. Эту сумму нужно сразу исключать из строки 2 «Количество денежных средств участников долевого строительства…» приложения № 3 или же она входит в сумму данной строки и указывается по строке 7 этого же приложения в составе прочих расходов?

Как заполнить отчетность застройщика

Итак, какие суммы включать в прочие расходы?

Привлечение средств

Представление отчетности, в частности приложения № 3, направлено на проверку соблюдения застройщиком требований пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, устанавливающих, что средства дольщиков подлежат использованию застройщиком только для строительства объекта.

В договоре стоимость услуг застройщика может определяться в процентном отношении от договорной цены. Сумма оплаты указанных услуг (вознаграждение застройщика) включается в строку 2 приложения № 3. Иначе говоря, отражается в составе общего количества привлеченных средств. Поскольку цена договора участия в долевом строительстве может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 закона № 214-ФЗ).

Расходование средств

По строке 5 приложения № 3 указывают затраты, перечисленные в пункте 1 статьи 18 закона № 214-ФЗ. К ним относятся:

  • расходы на строительство объекта;
  • возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды (субаренды) на земельные участки, на которых ведется строительство;
  • возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если это обязательно;
  • возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, если строительство осуществляется на участке, предоставленном для комплексного освоения в целях жилищного строительства и др.

По строке 7 приложения № 3 отражаются прочие расходы, включая затраты на содержание застройщика и на его услуги. При наличии прочих затрат представляется справка с указанием направления расходования средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходов.

Покажем, как распределяются средства между строками 5 и 7 приложения № 3 на примере.

ПРИМЕР В I квартале 2014 года расходы застройщика (ООО «Новострой») составили 3 275 000 руб. (без НДС), в том числе:
  • 200 000 руб. – приобретение права на заключение договора аренды участка, находящегося в муниципальной собственности (договор заключен);
  • 1 513 000 руб. – плата за подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства;
  • 421 000 руб. – оплата материалов;
  • 859 000 руб. – оплата выполненных работ подрядным организациям;
  • 83 000 руб. – арендные платежи за землю;
  • 135 000 руб. – затраты на содержание застройщика;
  • 64 000 руб. – оплата услуг застройщика.

Таким образом, за период с 1 января по 31 марта 2014 года застройщику (ООО «Новострой») по строке 5 приложения № 3 следует отразить сумму 2 993 000 руб. (200 000 + 1 513 000 + 421 000 + 859 000).

Остальные затраты в сумме 282 000 руб. (83 000 + 135 000 + 64 000) нужно показать по строке 7 «Прочие расходы» приложения № 3.

Какая ответственность грозит застройщику

За невыполнение установленных требований застройщика могут оштрафовать. Так, непредставление в срок в контролирующий орган отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, а также подача недостоверных или неполных сведений влечет наложение административного штрафа. Для должностных лиц его размер составляет от 5000 до 15 000 руб., для юридических лиц – от 50 000 до 200 000 руб. (п. 3 ст. 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях).



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


    Рассылка



    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015

    
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×

    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: