Совмещение функций при строительстве

262
Нередко организации-застройщики совмещают функции. Например, сами выполняют часть строительных работ. Какие особенности учета следует принимать во внимание застройщику при совмещении функций?

Нередко организации-застройщики совмещают функции. Например, сами выполняют часть строительных работ. Какие особенности учета следует принимать во внимание застройщику при совмещении функций?

Как вести учет при совмещении функций 

Организация-застройщик с функциями генподрядчика ведет строительство многоквартирного дома по договорам долевого участия. До марта 2016 года часть работ выполнялась силами своего производственного подразделения. С апреля производственное подразделение закрывается, организация будет осуществлять контроль за ходом работ, выполняемых подрядными организациями. В то же время в штате остаются инженерно-технические работники, мастера, прорабы. Хозяйственные операции оформлялись следующими проводками: 

Дебет 51 Кредит 62
– поступили деньги от дольщиков; 

Дебет 62 Кредит 90
– отражена выручка от реализации квартир; 

Дебет 90 Кредит 20
– определена себестоимость продаж. 

Затраты по строящемуся дому собирались на счете 20, общехозяйственные расходы списывались на счет 90.

Как отражать хозяйственные операции 

Застройщику в целях бухгалтерского учета вправе отражать операции по передаче дольщикам объектов долевого строительства через счета реализации как продажу. А расходы, связанные со строительством многоквартирного дома, собирать в учете на счете 20 «Основное производство»: 

Дебет 51 Кредит 62
– получены средства дольщиков на покрытие расходов по строительству; 

Дебет 20 Кредит (10,70,60)
– отражены расходы на строительство объекта; 

Дебет 43 Кредит 20
– учтены объекты как готовая продукция по окончании долевого строительства; 

Дебет 62 Кредит 90 субсчет «Выручка»
– отражена выручка от реализации объектов долевого строительства; 

Дебет 90 субсчет «Себестоимость продаж» Кредит 43
– списана стоимость реализованной готовой продукции. 

Наряду с таким порядком учета в практике чаще встречается бухгалтерский учет долевого строительства, отражающий не экономический, а налоговый характер отношений между застройщиком и дольщиками. Он заключается в том, что средства, полученные от дольщиков, учитываются как целевые. В таком случае в учете не отражается выручка от реализации объектов долевого строительства, а определяется лишь экономия застройщика, включаемая в состав доходов, с которых уплачивается налог на прибыль и в некоторых случаях налог на добавленную стоимость. 

Какой из подходов к учету правильный?

Бухгалтерский учет достоверно отражает экономический характер отношений, возникающих между застройщиком и участниками долевого строительства, в первом варианте. В то время как второй вариант – это отражение в бухгалтерском учете налоговой составляющей хозяйственных операций, совершаемых в рамках долевого строительства.

Очевидно, что во втором варианте достоверность бухгалтерской отчетности может быть поставлена под сомнение, несмотря даже на то, что с позиции налогообложения прибыли организации доход у застройщика будет определен правильно.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015

    
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: