Учет в строительстве

Контроль за деятельностью застройщика ужесточен

  • 27 февраля 2014
  • 1033
ООО «Аудиторская компания “Аудит Проф Гарант”», ведущий аудитор

Законодательные поправки уточнили порядок государственного регулирования и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов. Очередные меры направлены на усиление контроля в указанной сфере.

Поправки в законодательство

Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. № 414-ФЗ внесены изменения в следующие федеральные законы:

  • от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об учас­тии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществ­лении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
  • от 30 ноября 2011 г. № 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О содействии развитию жилищного строительства” и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон № 414-ФЗ вступил в силу 1 января 2014 года, за исключением статей 1, 2, которые начали действовать на день позже – со 2 января 2014 года. Они касаются привлечения застройщика к ответственности и страхования его гражданской ответственности.

Что изменилось

Целью изменений, внесенных в закон № 214-ФЗ, является усиление контроля за деятельностью застройщиков, а также уточнение порядка проведения некоторых контрольных процедур.

Сроки

В частности, четко установлен срок для представления уполномоченному органу документов, необходимых для осуществ­ления контроля и надзора в области долевого строительства, – 10 рабочих дней со дня направления мотивированного запроса (подп. 4 п. 6 ст. 23 закона № 214-ФЗ). В данный период контролирующий орган вправе получать от застройщиков сведения или документы, необходимые для проведения государственного контроля (надзора). В ранее действовавшей редакции закона № 214-ФЗ (подп. 2.2 п. 5 ст. 23) было указано, что эти действия должны быть совершены в разумный срок. Под разумным сроком судами понимался срок, который был установлен компетентным госорганом для получения документов и сведений, необходимых для проведения контрольных проверок в отношении лиц, привлекающих денежные средства для строительства (см., например, постановление ФАС Московского округа от 18 сентября 2013 г. по делу № А41-57268/12).

Основания для проверок

Другое значительное новшество – корректировка статьи 23 закона № 214-ФЗ. В ней определен перечень оснований для осуществления надзора в отношении дея­тельности застройщика, ведущего строи­тельство многоквартирных домов по договорам долевого участия (п. 10):

  • если истек один год с даты разрешения на строительство объекта;
  • если истек один г

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас