Несоблюдение сроков сдачи объекта: последствия

3535
Стытько С. М.
налоговый консультант
Подрядчик не уложился в срок, установленный договором, – объект не готов. Чем это грозит? Как урегулировать ситуацию? Как действовать заказчику, если на продление срока он не согласен?

Продление сроков

Взаимоотношения заказчика и подрядчика регулируютсяпараграфом 3 «Строительный подряд» главы 37 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в силупункта 2 статьи 702 названного кодекса к строительному подряду применяются и общие положения о подряде (если иное не установлено для данного вида договоров). А также нормыглавы 25 «Ответственность за нарушение обязательств» Гражданского кодекса РФ.Рассмотрим подробнее порядок действий, предписанный законодательством, при нарушении сроков.По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. А заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную стоимость (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ ).Срок выполнения работ является одним из существенных условий договора строительного подряда, без которого договор считается незаключенным.В случае возникновения препятствий, ведущих к срыву сроков выполнения работ, заказчик и подрядчик должны принять все зависящие от них разумные меры по устранению препятствий. Таково требованиестатьи 750 Гражданского кодекса РФ. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.Что касается продления сроков, то они могут быть изменены только по соглашению сторон.Изменение (продление) срока сдачи объекта должно оформляться дополнительным соглашением к договору. Если заказчик (застройщик) соглашается на это, он вправе установить (в допсоглашении) новые условия обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных договором строительного подряда, такие как поручительство, залог, банковская гарантия и т. п.

Расторжение договора

Затягивание строительства чаще всего заказчика не устраивает.

Права заказчика

В договоре строительного подряда может быть определено право заказчика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении подрядчиком сроков исполнения обязательств, указанных в договоре.Однако даже при отсутствии в договоре такого условия нарушение сроков окончания строительных работ может служить основанием для расторжения контракта в соответствии с нормами законодательства. На это указано впункте 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. № 14. Основание для расторжения договора –статья 452 Гражданского кодекса РФ.Если заказчик с продлением срока строительства объекта не согласен, то в соответствии с нормами статей393 ,405 ,708 ,715 Гражданского кодекса РФ он имеет право:– на расторжение договора строительного подряда и истребование незавершенного результата работ;–на возмещение убытков (в размере, предусмотренном договором, либо в размере реального ущерба), причиненных нарушением подрядчиком сроков выполнения работ;– на штрафные санкции.Под убытками, согласнопункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, понимаются расходы, которые лицо, право которого нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы (упущенная выгода).Штрафные санкции за нарушение сроков можно взыскать с подрядчика только в том случае, если они предусмотрены законодательством или договором подряда. Например, при долевом строительстве на основаниипункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи готового объекта дольщику-юрлицу застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Дольщику-гражданину – в двойном размере. законом № 214-ФЗ. >|При долевом строительстве взаимоотношения застройщика с участниками строительства регулируютсяПодробнее о последствиях нарушения сроков передачи квартиры дольщику читайте в статье, опубликованной в журнале «Учет в строительстве» № 5, 2010, стр. 70.|

Оформление

О принятом решении расторгнуть договор строительного подряда заказчик должен прежде всего уведомить исполнителя в письменной форме. При согласии исполнителя расторжение оформляется двусторонним документом, который, как правило, составляется в виде соглашения. Потребуется оформить и другие документы. Их состав зависит от достигнутых сторонами договоренностей по порядку и условиям прекращения обязательств, в том числе по передаче результата выполненных работ. Это могут быть акты возврата материалов, техдокументации и прочего имущества заказчика; акт сдачи выполненных работ (для определения их объема и качества следует создать специальную комиссию) и т. п. Конкретный перечень документов нужно определить в соглашении о расторжении договора. Также целесообразно составить акт сверки расчетов.Но расторжение договора возможно и без согласия исполнителя (п. 3 ст. 450, ст. 717 Гражданского кодекса РФ ). И решения суда для этого не требуется. Заказчик вправе заявить об одностороннем отказе от исполнения обязательств и потребовать возврата уплаченных авансов письмом. Это подтверждено, в частности, впостановлениях ФАС Восточно-Сибирского округа от 31 мая 2012 г. по делу № А33-1543/2011 ,ФАС Волго-Вятского округа от 28 декабря 2011 г. по делу № А43-3503/2011 и др. Перечисленные исполнителю в счет выполнения работ и не освоенные им средства подлежат возврату заказчику и в противном случае являются неосновательным обогащением ответчика (постановление ФАС Поволжского округа от 29 декабря 2011 г. по делу № А65-19805/2010 ).Если же расторгнуть договор заказчик решил через суд, следует учесть, что соответствующее требование может быть заявлено только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок (30 дней – если срок не определен). Такой порядок предусмотренпунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.Учтите: если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства. И кроме того, нарушение подрядчиком сроков выполнения строительных работ и расторжение договора не освобождает заказчика от обязанности по оплате уже выполненных работ.

Учет и налогообложение

Получение сумм штрафных санкций от подрядчика за нарушение срока строительства объекта, а также другие поступления в возмещение причиненных убытков в бухучете заказчика отражаются в составе прочих доходов (п. 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации» , утвержденногоприказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 32н ) насчете 91 .В налоговом учете, согласнопункту 3 статьи 250 Налогового кодекса РФ, названные суммы – это внереализационные доходы. Моментом признания штрафов, компенсаций, доходов в бухгалтерском и налоговом учете считается дата их признания должником либо дата вступления в законную силу решения суда.НДС данные поступления не облагаются, так как с расчетами за реализованные работы они не связаны.У исполнителя (то есть у виновной стороны) уплаченные суммы штрафов, компенсаций будут отнесены к прочим расходам в бухгалтерском учете и включены во внереализационные расходы в налоговом учете (п. 11, 14.2 ПБУ 10/99 ,подп. 13 п. 1 ст. 265 Налогового кодекса РФ ).Возвращенные суммы неосвоенных авансов налоговых последствий по налогу на прибыль у сторон не вызывают (они не признаются доходами у заказчика и расходами у исполнителя).

Дальнейшие действия

После расторжения договора строительного подряда заказчик может принять одно из следующих решений:– продолжить строительство по договору подряда сдругим подрядчиком;–временно законсервировать объект;–совершить сделки с объектом.Важно запомнить

Изменение сроков выполнения строительных работ допускается только по соглашению сторон. Расторжение договора строительного подряда возможно без согласия исполнителя.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: