Отражение расходов у заказчика-агента

1668
Дементьев А. Ю.
ООО "Аудит - Эскорт", генеральный директор
Нередко компании-застройщики, не являющиеся строительными фирмами, привлекают для организации строительства и технического контроля заказчика. Как он должен учитывать затраты на строительство объекта? Каков порядок передачи расходов застройщику? Давайте разбираться.

Привлечение заказчика

Рассмотрим практическую ситуацию. Заказчик-застройщик (агент) выполняет реконструкцию объекта недвижимости по агентскому договору для инвестора (принципала). На каком счете он должен собирать затраты? В частности, на счете 08(НДС без возмещения до подписания формы № КС-14) или затраты должны сразу по факту получения первичной документации перевыставляться на инвестора (принципала), и учет уже ведет инвестор у себя на счете 08?

Квалификация субъектов строительства

Прежде чем говорить об учете, нужно разобраться с терминологией. Термин «заказчик-застройщик» нормативно не определен, поэтому не понятно, кто под ним подразумевается. Теоретически это либо застройщик, либо заказчик. Термин «инвестор» может охватывать большое количество потенциальных участников финансирования строительства: от застройщика до привлеченных им инвесторов – третьих лиц. При этом не все инвесторы, а только застройщик, заказчик и подрядчики могут принимать участие непосредственно в строительстве объекта и вести бухучет, связанный со строительством. Поэтому всегда, когда вопрос касается строительных отношений, требуется уточнение, о каком инвесторе с точки зрения таких отношений идет речь.

Чем руководствоваться?

Вообще, термин «инвестор» связан с инвестиционными отношениями, под которыми понимается вложение средств (имущества) в строительство объекта и распределение результата строительства. Эти отношения определяются Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ. Но он не регламентирует отношения, возникающие непосредственно при организации строительства – от архитектурных согласований до выполнения строительных работ.

Когда речь идет об отражении в учете операций, связанных со строительством, рекомендуется использовать терминологию Градостроительного кодекса РФ. Согласно ему, строительство всегда обеспечивается застройщиком (лицом, владеющим на праве собственности или аренды земельным участком). Он может привлекать для исполнения своих функций заказчика, договор с которым носит признаки агентского договора.

Порядок учета

Заказчик, как лицо, не имеющее прав на построенный объект (если только он сам не инвестор), не может отражать расходы на строительство на своем счете 08. Ведь, согласно Плану счетов, этот счет служит для учета затрат организации в объекты, которые затем будут учтены в качестве основных средств. Средства, полученные от застройщика для финансирования строительства, заказчик отражает по кредиту счета 76, по дебету которого учитывается их расходование. При этом заказчик не имеет права на вычет предъявленного НДС, поскольку не будет сам использовать объект для операций, облагаемых налогом. Счет 08 по расходам на строительство ведет застройщик (письмо Минфина России от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02).

А вот в какие сроки заказчик должен передать застройщику расходы, осуществленные им при организации строительства, определяется договором. Срок может быть любым. При его установлении застройщику надо исходить из того, что отражение этих расходов в бухотчетности должно соответствовать принципам достоверности. Например, объект сооружается несколько лет и заказчик не передает расходы на строительство в течение всего его срока. В этом случае достоверность отчетности застройщика за промежуточные периоды может быть поставлена под сомнение. Ведь в ней не отражены капвложения в ходе строительства, права на которые возникают у застройщика.Важно запомнить

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: