Вычет по входящему НДС, относящемуся к услугам заказчика

694

Вопрос

Добрый день! Наша организация является заказчиком-застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Строим подрядным способом. Продажи нежилых помещений ведем по договорам ДДУ, в которых вознаграждение застройщика не выделено. После окончания строительства рассчитываем стоимость строительства и экономию. Соответственно, делаем сводную счет-фактуру на входящий «строительный» НДС и передаем дольщику. По экономии рассчитываем сумму НДС и выставляем счет-фактуру по услугам заказчика. У меня вопрос по нашему входящему НДС, относящемуся к услугам заказчика и накопленного за период строительства. Вправе ли мы принять его к вычету у себя в момент реализации услуг заказчика? Или же его тоже надо перевыставлять дольщику по счет-фактуре?

Ответ

Во-первых, нужно четко понимать, какие конкретно расходы относятся к оказанию услуг дольщикам. Для этого необходимо знать, какие услуги вы оказываете. Здесь сложность: никто еще не сформулировал, о каких услугах идет речь. Поэтому, вам придется взять это на себя, утвердив в учетной политике, какие расходы связаны с оказанием услуг (по сути – «назначить» эти расходы). НДС по таким расходам учитываете отдельно от налога по строительству дома. Затем, согласно ст. 170 НК РФ определяете долю выручки по облагаемым услугам относительно общей выручке и сумму налога, которую можно принять к вычету, в том отчетном периоде, в котором признаете выручку от оказания услуг. При этом, старайтесь, чтобы с момента выписки вам полученного счета-фактуры не прошло три года. Тем дольщикам, которым требуется от вас счет-фактура, выставляете ее на стоимость услуг застройщика в той части, которая относится к конкретному дольщику пропорционально площадям или стоимости передаваемых площадей в общей стоимости строительства.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015