Приобретение права аренды земельного участка

422

Вопрос

Добрый день! Прошу пояснить следующую ситуацию. По договору об уступке права с банком мы оплатили задолженность по кредиту юр. лица с тем, чтобы в дальнейшем переоформить на себя право аренды на земельный участок, заложенный в банк по договору ипотеки в обеспечении обязательств по кредиту. Каковы налоговые последствия такой сделки? Какими бух. проводками оформить операцию?

Ответ

На основании статьи 354 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается. Уступка банком прав кредитора по кредитному договору юридическому лицу, не являющемуся кредитной организацией, не противоречит законодательству (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). В итоге Ваша компания стала кредитором по отношению к первоначальному заемщику и залогодержателем его прав арендатора по договору об аренде земельного участка (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Обеспечения обязательств полученные отражают на забалансовом счете 008. Задолженность заемщика отражается на счете 66 или 67.



Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015