Порядок учета услуг Застройщика

663

Вопрос

Добрый день. Наша фирма является Застройщиком жилого здания, для чего привлекаются денежные средства физических лиц, путем заключения ДДУ. В некоторых ДДУ стоимость услуг Застройщика не выделена отдельно (просто указана стоимость квартиры, либо машиноместа, либо того и другого в целом), а в некоторых конкретно прописано стоимость услуг застройщика (например, стоимость квартиры составляет 1000 рублей из которых стоимость услуг застройщика составляет 175 рублей из расчета 5 рублей за 1 кв.м умноженные на 35 кв.м - метраж квартиры, остальное возмещение расходов на строительство и по машиноместу примерно также). Вопросы: 1) как отражать в учете (бухгалтерском и налоговом) суммы поступающих средств от физлиц по ДДУ в которых отражена сумма услуг Застройщика и в которых не отражена? 2) Необходимо ли ежемесячно выставлять акты выполненных работ на оказанные услуги, если да, то как рассчитать ежемесячную сумму по тем и другим ДДУ? НДС, как я понимаю, услуги Застройщика не облагаются. 3) Если акты выполненных работ необходимы, то по какой методике определять доход и кто их должен подписывать с другой стороны, каждый физик что ли?

Ответ

Суммы, предназначенные на строительство, учитываются как средства целевого финансирования (ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 86, ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76; пп. 14 п. 1 ст. 250 НК РФ), а суммы, представляющие собой вознаграждение застройщика, учитываются как полученные авансы (ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62). Услуги застройщика считаются оказанными при передаче объекта долевого строительства и принятии его участником долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Оснований для подписания ежемесячных актов не имеется.



Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015