Парковочные места

588

Вопрос

Здравствуйте! Строится жилой комплекс на земельном участке, который находится в муниципальной собственности. Зарегистрировано право аренды у застройщика. Вопросы: 1. Может ли Застройщик продавать парковочные места, которые будут расположены на этом земельном участке? 2. После сдачи дома в эксплуатацию участок возвращается Городу или в долевую собственность Участников долевого строительства? Спасибо!

Ответ

Границы земельного участка, предназначенного для строительства жилого комплекса, будут изменяться по мере регистрации прав собственности на каждый из объектов долевого строительства.

Руководящей нормой в Вашей ситуации является пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Он гласит: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания данного дома и расположенные на указанном земельном участке, являются общим имуществом в многоквартирном доме.

Теперь по Вашим вопросам.

2. Договор аренды застройщика в части, относящейся к отдельно взятому многоквартирному дому, прекращается в силу закона с момента регистрации любым из участников долевой собственности права собственности на объект долевого строительства (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.05.2014 по делу № А75-5325/2013). Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 66 и 67 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, на котором расположен многоквартирный жилой дом, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

1. Если парковочные места расположены в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то они перейдут в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Поскольку речь идет о строительстве жилого комплекса, то возможно, что под многоквартирные дома земельный участок уйдет не полностью. Если парковка представляет собой сооружение, на которое Вы зарегистрировали право собственности, то в составе такого объекта недвижимости машино-места Вы продавать сможете.



Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015