Момент определения финансового результата

668

Вопрос

Заказчик-застройщик построил объект по ДДУ, получил разрешение на ввод в июне, передал помещения дольщикам по актам приема-передачи в июле (в рамках сроков указанных в ДДУ). Однако по результатам обмеров БТИ некоторым дольщикам необходимо доплатить за фактическую площадь. На сумму доплаты составлено доп. соглашение с указанием сроков оплаты. Сроки оплаты переходят на другой отчетный период. Как правильней поступить: 1. Определить финансовый результат на момент передачи помещений (в июле), а доплаты полностью учесть при налогообложении. 2. Определить финансовый результат после полной оплаты помещений. Без учета доплат за площади по объекту получается отрицательный финансовый результат, а т.к. сумму убытка учесть в расходах в данном случае нельзя, то выбор между описанными выше вариантами имеет существенное значение.

Ответ

Изменения к договору участия в долевом строительстве, в том числе в отношении его цены, подлежат государственной регистрации (п. 3, пп. 3 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»; п. 3 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 2 ст. 164 ГК РФ). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ). В отсутствие госрегистрации допсоглашения средства, по нему полученные, никакого отношения к долевому строительству не имеют. Поэтому доплаты образуют самостоятельный внереализационный доход, то есть в финансовый результат застройщика не включаются.



Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015