Момент определения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль при долевом строительстве

926

Вопрос

Момент определения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль при долевом строительстве.

Ответ

У застройщика имеется два разноплановых источника доходов: 1) экономия средств дольщиков; 2) сумма вознаграждения за услуги, непосредственно предусмотренная договорами участия в долевом строительстве (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»). Доход второго вида (при его наличии) признается в момент подписания сторонами передаточного акта (п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ) – по каждому договору в отдельности (п. 1, п. 2 ст. 249, п. 3 ст. 271 НК РФ). Экономия затрат на строительство объектов недвижимости - это разница между договорной стоимостью объектов и фактическими затратами по строительству данных объектов, не включающими расходы на содержание службы застройщика, определяемая по окончании строительства (письма Минфина России от 31.07.2013 № 03-11-06/2/30742, от 05.08.2013 № 03-03-06/1/31306). При этом экономия выявляется при сопоставлении средств, поступивших от дольщиков (за минусом прямо оговоренного вознаграждения за услуги застройщика), и сумм, израсходованных застройщиком на цели, прописанные в п. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ. Такие затраты завершаются в момент получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку разрешение удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации (п. 1 ст. 55 ГрК РФ). Это официальный документ, который свидетельствует, что дальнейшие затраты застройщика в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ (определяющим направления целевого использования средств дольщиков) невозможны. По этой причине экономия определяется по дому в целом и на дату соответствующего разрешения. С данного момента неиспользованные застройщиком средства становятся нецелевыми и порождают доход (п. 14 ст. 250 НК РФ). Правда, Минфин России (письмо от 05.08.2013 № 03-03-06/1/31306) для дома в целом употребляет весьма неопределенный термин – «документ о передаче объекта в эксплуатацию». Но такового документа юридически не существует. На практике после получения указанного разрешения эксплуатацию дома, то есть управление домом, чаще всего осуществляет застройщик (п. 13, п. 14 ст. 161 ЖК РФ; п. 16 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416). А отдельно взятый собственник свое жилье не эксплуатирует. Экономию застройщик учитывает в составе внереализационных доходов (письмо УФНС России по г. Москве от 21.02.2012 № 16-15/015029@, пп. 9 п. 4 ст. 271 НК РФ). Аналогичную позицию занимают суды (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.02.2014 по делу N А03-5093/2012).



Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015