НДС: договор долевого участия

1960

Вопрос

Добрый день!Очень прошу помочь разобраться с бухучетом НДС. Наша организация занимается строительством МКД с привлечением физлиц по договорам долевого участия. Льготу не применяем, так как в договорах указано "своими силами и с привлечением подрядчиков строится" ( это правильно?). После ввода в эксплуатации по акту передаем квартиры, где формируется по бухучету реализация. При получении средств от дольщиков начисляли НДС и уплачивали, а какие проводки по бухучету провести при передаче? На всю сумму договора сделать проводки ДТ 90.3 КТ 68,2 (НДС) или на полученную экономию? Если можно, помогите с проводками по бухучету, совсем запутались. С самого начала: средства учитываются на сч. 86, затраты собираются на 08, после ввода в эксплуатацию списали на сч. 43, при передаче выписываем счет-фактуру, и получается сумма договора, и по бухгалтерии опять начисляем НДС на всю сумму, чем отличаются в этом случае налоговый и бухгалтерский учет? Помогите, пожалуйста.

Ответ

Одними проводками здесь не отделаешься. По сути, вам необходима целая методика учета с обоснованием каждой проводки. Дело в том, что ситуация со строительством по ДДУ собственными силами застройщика трактуется неоднозначно. Минфин считает, что нужно исчислять НДС со всей суммы, полученной от дольщиков, фактически приравняв ДДУ к договору подряда, где заказчиком является дольщик, а подрядчиком – застройщик. Вместе с тем, учитывая возможность нового подхода к учету договоров участия в долевом строительстве как сделок по продаже объектов недвижимости, такой вывод Минфина совсем не однозначен и даже противоречит некоторым нормативным документам. В конечном итоге, только сама организация может определиться со своим подходом к ситуации и принять решение, закрепив его в учетной политике и, главное, взяв на себя ответственность за его обоснование. Рекомендуем обратиться за консультацией в аудиторскую компанию.



Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015