Передаем дом в ТСЖ

1351

Вопрос

Заселение жилого дома уже произоло, однако документация еще не предоставлена в полном объеме. Когда и какой датой в этом случае следует подписать акт по форме № ОС-1а при передаче жилого дома от застройщика в ТСЖ?

Ответ

Такой акт в данном случае не составляется.
В соответствии с постановением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7 акт по форме № ОС-1а выписывается в двух случаях:
1) когда объект включается в состав основных средств организацией, которая приобрела этот объект по договору купли-продажи, мены и т.д. или изготовила собственными силами, либо построила в рамках капстроительства;
2) при выбытии объекта основных средств в результате передачи другой организации при продаже, мене и т.д.
Как следует из вопроса, застройщик намерен передать построенный жилой дом в ТСЖ.
Очевидно, что он не может этого сделать в результате сделки, предусматривающей передачу права собственности на этот дом в товарищество собственников жилья, поскольку ни сам застройщик не имеет на него права собствености, ни ТСЖ не удет собственником этого дома. Следовательно оснований для оформления акта по форме № ОС-1а не имеется.
По мнению автора, застройщик может передать дом в товарищество по акту произвольной формы (с соблюдением требований ст. 9 ФЗ от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ "О бухгалтерском учете"). В нем нужно указать количество и характеристики этого имущества, а также отметить, что имущество передается для управления и эксплуатации по решению собственников этого имущества. Естесственно, что решение собственников дома о его передаче в ТСЖ должно состоятся до такой передачи. Такое решение, например, может быть оформлено в качестве уловия договора, по которому домовладельцы приобрели право собственности (договор долевого участия, инвестирования и т.д.)


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015