ТСЖ можно передать безвозмездно

1350

Вопрос

У застройщика имеется в собственности участок земли, на котором построен многоквартирный жилой дом. Как быть с земельным участком? Можно ли его передать ТСЖ безвозмездно?

Ответ

На наш взгляд, можно.
Безвозмездность передачи обусловлена тем, что, приобретая жилое (нежилое) помещение, покупатель автоматически приобретает и долю в общей собственности многоквартирного дома (ст. 289 ГК РФ). В состав общей собственности многоквартирного жилого дома входит и земельный участок, на котором данный дом расположен (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Исходя из этого, необходимость повторного приобретения покупателем того, что уже приобретено ранее, спорна.
Кроме того, продажа земельного участка противоречила бы пункту 3 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1223. В нем прямо говорится о нормативном размере земельного участка, предоставляемого в общую долевую собственность бесплатно.
Бывает, что собственники помещений уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на землю. Тогда застройщик в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ может обратиться в суд с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015