Когда возникает доход от продажи квартиры?

1339

Вопрос

Фирма продает квартиры в построенном доме. В какой момент нужно признавать доход от их продажи в налоговом учете (фирма применяет метод начисления)?

Ответ

В момент, когда покупатель зарегистрирует право собственности на приобретенную недвижимость. Объясним почему.
При методе начисления для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемая в соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств. Это установлено в пункте 3 статьи 271 НК РФ.
Реализацией признается передача на возмездной основе права собственности на товары (п. 1 ст. 39 НК РФ).
В соответствии со статьями 130, 131, пунктом 2 статьи 223 ГК РФ и статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на квартиры, переходит с момента его государственной регистрации.
Таким образом, доходы от продажи квартир признаются для целей налогообложения прибыли на дату перехода прав собственности на объект, то есть на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру.
Аналогичное мнение по данному вопросу высказано в письме Минфина России от 28 сентября 2006 г. № 07-05-06/241.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015