Нужна ли застройщику лицензия

2869

Вопрос

Застройщик привлек технического заказчика (у которого есть лицензия), но договоры с разными подрядчиками заключает напрямую. Должен он при этом иметь лицензию или нет?

Ответ

Да, должен.
Деятельность по строительству зданий и сооружений включает выполнение функций заказчика-застройщика (п. 1 Положения о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений... утвержденного постановлением Правительства от 21 марта 2002 г. № 174). А значит, выполнение этих функций также требует наличия лицензии, так как строительная деятельность подлежит лицензированию*.
Указанное Положение не расшифровывает, что именно считается функциями заказчика-застройщика. Но в судебной практике признается, что это - те обязательства, которые возникают у заказчика при заключении договора подряда и которые способны оказать влияние на безопасность выполняемых работ. К ним, в частности, относятся: создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ, представление технической документации, а также осуществление контроля и надзора за выполнением строительных работ (определение Верховного суда РФ от 25 декабря 2003 г. № КАС03-603).
Поэтому при заключении договора подряда непосредственно застройщиком он становится заказчиком и совершает ряд функций, которые подпадают под деятельность заказчика-застройщика. Технический заказчик осуществляет лишь функцию по контролю и надзору за выполнением работ. И его привлечение не освобождает застройщика, выполняющего другие функции заказчика, от обязанности получения лицензии.
Однако следует отметить, что на практике контролирующие органы отдельных регионов к застройщикам, заключившим договоры с техническим заказчиком, имеющим лицензию, претензий по поводу отсутствия у таких застройщиков лицензии, как правило, не предъявляют.

* С 1 января 2009 года лицензии не выдаются, а ранее полученные действуют до 1 января 2010 года.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015