Учет расходов застройщиком

1376

Вопрос

Фирма (образована в начале 2009 года) является инвестором-застройщиком и заключила ряд договоров, в том числе с техническим заказчиком, для строительства объекта. Как учитывать общехозяйственные расходы, а также проценты по займам, услуги банка, штрафы и т. д.? Нужно ли показывать убыток?

Ответ

В соответствии с главой 10 сводного сметного расчета строительства (методика МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя РФ от 5 марта 2004 г. № 15/1) в стоимость строительства относятся расходы на содержание службы заказчика - застройщика строящегося предприятия. При привлечении технического заказчика застройщик, как правило, передает ему для выполнения не все функции, которые необходимы для осуществления организации строительства. Например, застройщик оставляет за собой решение земельных вопросов, вопросы финансирования, получение разрешения на строительство, взаимодействие с местными органами власти и т. д. Значит, средства, заложенные в 10-ю главу сводного сметного расчета для финансирования деятельности заказчика-застройщика, должны покрывать как затраты, связанные с привлечением технического заказчика, так и расходы, связанные с содержанием соответствующей службы у самого застройщика. А поскольку иной деятельности застройщик не ведет, то практически все затраты на свое содержание, включая общехозяйственные, услуги банка и другие, при условии их экономического обоснования можно считать расходами, связанными с деятельностью заказчика-застройщика. Эти расходы подлежат включению в стоимость строительства в составе прочих капитальных расходов.

Что касается процентов по займам, то они учитываются в бухгалтерском учете в соответствии с требованиями ПБУ 15/08, а в налоговом учете согласно нормам статьи 269 НК РФ. Если при этом в налоговом учете возникают убытки на сумму признанных процентов по займам, то они носят объективный характер.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015