Материалы использованы не по назначению

1397

Вопрос

Организация (заказчик-застройщик) за счет средств инвестора осуществляет строительство объекта недвижимости. На полученные в рамках инвестиционного договора денежные средства приобретены материалы. В связи с отсутствием со стороны инвестора дальнейшего финансирования строительства объекта организация планирует указанные стройматериалы частично реализовать, а частично использовать при строительстве других объектов. Будут ли операции по реализации материалов и их использованию на других объектах считаться нецелевым использованием средств инвестора и, соответственно, облагаться налогом на прибыль?

Ответ

Да, такое использование материалов является нецелевым использованием средств инвестора.

К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования, в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов. Доходы в виде имущества, полученного в рамках целевого финансирования, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

При этом необходимо вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. Если такого учета нет, то указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Таким образом, приобретение заказчиком-застройщиком строительных материалов в рамках инвестиционного договора для осуществления строительства объекта недвижимости не противоречит положениям Налогового кодекса РФ. Однако дальнейшая реализация приобретенных стройматериалов или их использование на других объектах недвижимости приводит к нарушению принципа целевого использования средств инвестора. Следовательно, доход, полученный от реализации указанных материалов, должен учитываться в целях налогообложения прибыли. Подлежит учету в качестве внереализационного дохода и часть средств целевого финансирования, направленная на их приобретение. Аналогичной позиции придерживаются и чиновники Минфина России (см. письмо от 1 февраля 2010 г. № 03-03-06/1/33).


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015