Кто оплачивает услуги заказчика?

1601

Вопрос

Организация является генеральным подрядчиком. Заказчик самостоятельно осуществляет функции технического и авторского надзора. В ближайшее время планируется внести изменение в договор подряда, согласно которому организация-генподрядчик должна будет 5,5 процента от суммы акта выполненных работ оплачивать заказчику (за технадзор). Вправе ли заказчик устанавливать такие условия? Какая законодательная база здесь действует?

Ответ

Оплатить какому-либо лицу оказанные услуги можно, если плательщик их потребляет. Поэтому следует определиться, потребляет ли генподрядчик услуги по технадзору (строительному контролю), оказываемые заказчиком.

В соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса РФ строительный контроль осуществляется лицом, выполняющим строительные работы (назовем это внутренним контролем). А если строительные работы выполняются на основании договора (подряда), то осуществляется также строительный контроль со стороны застройщика или уполномоченным им заказчиком (назовем это внешним контролем).

Таким образом, осуществление внутреннего контроля – это прямая обязанность генподрядчика, которую он не может переложить на другое лицо. А осуществление внешнего контроля – это обязанность заказчика, за которую он получает вознаграждение от застройщика, привлекшего его к выполнению функций заказчика. Брать в этом случае деньги с генподрядчика не за что.

Если заказчиком по договору является сам застройщик, то опять же эти функции он выполняет в силу своих обязательств по обеспечению строительства объекта и генподрядчик не должен оплачивать ему вознаграждение за выполнение такого строительного контроля.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015