Распределение коммунальных расходов

1367

Вопрос

Организация выполняет функции заказчика-застройщика и строит жилые дома. После сдачи объекта часть жилых и нежилых помещений в доме не продана и числится на балансе организации на счете 41 «Товары». Эксплуатацию дома осуществляет управляющая компания. Она предъявляет такие расходы, как оплата отопления, горячего водоснабжения и др. Согласно учетной политике, данные затраты сейчас относятся на счет 97 и списываются в момент продажи. Может ли организация указанный порядок списания расходов применять в 2011 году в связи с изменениями, внесенными приказом Минфина России от 24 декабря 2010 г. № 186н в Положение по ведению бухгалтерского учета и отчетности в РФ ? На какой счет относить расходы на коммунальные платежи до момента продажи квартиры?

Ответ

Расходы, которые организация несет по эксплуатации жилых и нежилых помещений, предназначенных для продажи, не являются расходами будущих периодов. По своей экономической сути это затраты, связанные с продажей товара (готовой строительной продукции), подлежащие учету по дебету счета 44 «Расходы на продажу». Признаваться в бухгалтерском учете они могут путем распределения между проданными и непроданными помещениями.

Например, в отчетном периоде расходы на продажу составили 500 000 руб. (дебет 44). Общая площадь помещений, предназначенных для продажи, – 1000 кв. м. Если в этом отчетном периоде продаж не было, вся сумма расходов на продажу переходит остатком на начало следующего отчетного периода.

В следующем отчетном периоде расходы на продажу составили 400 000 руб. Продано 200 кв. м помещений. Значит, сумма расходов на продажу, признаваемая в учете в этом отчетном периоде, составляет:(500 000 руб. + 400 000 руб.) : 1000 кв. м × 200 кв. м = 180 000 руб. (дебет 90 кредит 44).
Остаток расходов на продажу, переходящий на следующий отчетный период, равен 720 руб. (900 000 – 180 000).

В третьем отчетном периоде расходы на продажу составили 300 000 руб., а продано 500 кв. м помещений:(720 000 руб. + 300 000 руб.) : 800 кв. м × 500 кв. м = 637 500 руб. (дебет 90 кредит 44).
И так в каждом отчетном периоде.

Что касается налогового учета, то в соответствии со статьей 272 НК РФ расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они возникают исходя из условий сделок. В случае если сделка не содержит таких условий и связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем, расходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно. Значит, для целей налогового учета организация также может применить указанный выше порядок признания расходов на продажу.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015