Кузнецова Ольга Юрьевна

385

Вопрос

Добрый день! ООО (УСНО с объектом «доходы – расходы»), Генеральный инвестор - застройщик, по договорам со-инвестирования, заключенными с физическими и юридическими лицами, построило дома временного пребывания (не является жильем). Часть данных домов построена на арендованной земле. Разрешение на строительство было получено на строительство базы отдыха, состоящей в том числе из домов временного пребывания; разрешение на ввод объекта (базы отдыха) в эксплуатацию получено в июле 2013 г. Для оформления домов временного пребывания, находящихся на арендованной земле, в собственность физических и юридических лиц в рамках инвестиционных договоров, предполагается государственная регистрация права собственности на объекты инвестиционной деятельности сначала на Генерального Инвестора – застройщика с последующей государственной регистрацией права собственности на объекты инвестиционной деятельности на конечных инвесторов – будущих собственников домов и земельных участков под ними по договорам купли-продажи. Вопрос: 1. При условии, что Генеральный инвестор – застройщик будет проводить государственную регистрацию домов временного пребывания на свое имя с последующей передачей и государственной регистрацией права собственности на объекты инвестиционной деятельности на со-инвесторов – физических и юридических лиц: оба этих действия будут признаваться с юридической (гражданско-правовой) стороны действиями, направленными на реализацию инвестиционных договоров и носит правоподтверждающий характер, а не определяет момент возникновения права? Либо государственная регистрация права собственности на объекты инвестиционной деятельности при регистрации на Генерального инвестора – застройщика влечет за собой момент возникновения права собственности Генерального инвестора – застройщика на объекты недвижимости, а последующая их передача со-инвесторам является реализацией для Генерального инвестора – застройщика? 2. Предполагаем, что при государственной регистрации домов временного пребывания на имя Генерального инвестора – застройщика в ИФНС поступит информация о совершении указанного действия. Может ли этот орган предъявить Генеральному инвестору – застройщику, что в результате право собственности на указанные помещения перешло к нему, а последующую передачу и государственную регистрацию домов квалифицировать как договор купли-продажи с точки зрения НК РФ и Постановления Президиума ВАС № 54? С предъявлением налоговых недоимок по налогам НДС и прибыли? 3. Как сложилась на данный момент арбитражная практика по решению подобных налоговых споров, в частности, в нашем регионе? Какова вероятность отстоять в суде позицию о том, что действия, перечисленные в п. 1 Вопросов, совершены для целей реализации инвестиционных договоров и, соответственно, не признаются в качестве реализации передачи Генеральным инвестором - застройщиком со-инвесторам зарегистрированного им права собственности на объект строительства.

Ответ

К сожалению правоприменительной практики для указанной ситуации пока не сложилось. Мы не можем однозначно предвидеть последствия описываемых событий. Коллизия заключается в том, что в соответствии с НК РФ, средства инвесторов на счетах застройщика продолжают оставаться целевыми, а в своих разъяснениях налоговые органы говорят о неприменении в целях налогообложения Постановления ВАС №54. И в то же время, факт оформления прав собственности предварительно на застройщика с последующим переходом их на инвестора, трактуется тем же НК РФ как реализация. Таким образом, имеются риски квалификации рассматриваемой ситуации как в ту, так и в иную сторону. Рекомендуем обратиться за разъяснениями в налоговые органы.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015