Ханова Зульфия Равилевна

403

Вопрос

Подскажите пожалуйста как правильно оформить некоторые пункты Договора поручения между застройщиком и техническим заказчиком в соответствии с требованиями законодательства. 1. Преамбула Договора: ООО "Строитель"- "Поверенный", действующий от имени ООО "СК" - "Доверитель" на основании Договора поручения №___ от 00.00.0000 г. в лице Директора Иванова П.С. , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Заказчик" с одной стороны и ..... 1)Сама Преамбула договора правильно оформлена или нет? 2) В отношении с иным контрагентом Поверенный выступает как Заказчик? 2. Параграф договора о реквизитах: Адрес и реквизиты необходимо указывать Застройщика - Доверителя, а подписывать должен Поверенный - истинно ли утверждение или нет, есть сомнения. 3. Если Застройщик на УСН имеет ли он право применять льготы по страховым взносам?

Ответ

1) Сама Преамбула договора правильно оформлена или нет?Если застройщик и технический заказчик оформляют между собой договор по правилам главы 49 ГК РФ(поручение), то вводная часть договора(преамбула) ничем не отличается от преамбул других договоров, т.е. каждая из сторон действует от своего имени в лице исполнительного органа. Но впредмете договора должно быть обязательно указано, чтотехнический заказчик уполномочен при заключении и исполнении сделок действовать от имени застройщика и за счет последнего. В преамбуле договора между застройщиком и техническим заказчикомименовать стороны можно как указано в ГК РФ для договора поручения (доверитель, поверенный) или как в ГрК РФ(застройщик, технический заказчик). Все зависит от предмета договора, а не вводной части. Если договор смешанный (поручение, возмездное оказание услуг и пр.), то 2 вариант наименований (застройщик, технический заказчик) предпочтительней.Например:« «СК», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора……….., действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Строитель», именуемое в дальнейшем «Технический заказчик», в лицедиректора Иванова П,С. , действующего на основании Устава, сдругойстороны,именуемыев дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:».2) В отношении с иным контрагентом Поверенный выступает как Заказчик?Если договор между застройщиком и техническим заказчиком заключен с учетом обязательств по договору поручения, то технический заказчик не может при заключении договоров с третьими лицами выступать в качестве заказчика, таковым должен быть указан застройщик.Например (преамбула для договора генподряда):«СК», именуемое в дальнейшем «Заказчик », в лицеООО «Строитель», действующего на основании договора с Заказчиком №…..от……………, в лицедиректора Иванова П,С. , действующего на основании Устава, с одной стороны , и ………………, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице………………, сдругойстороны,именуемыев дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:».2. Параграф договора о реквизитах:Адрес и реквизиты необходимо указывать Застройщика - Доверителя, а подписывать должен Поверенный - истинно ли утверждение или нет, есть сомнения.Т.к. стороной договора с любыми контрагентами должен быть указан сам застройщик, то все реквизиты должны быть указаны именно застройщика. Поверенный является тем лицом, которое совершает юридическое действие, т.е. подписывает договор. Никаких иных прав и обязанностей в таких договорах у Поверенного (технического заказчика)быть не должно.Дополнительно: Другой порядок оформления договоров может быть в том случае, когда между застройщиком и техническим заказчиком договор заключается не по правилам поручения, а исходя из обязательств комиссии, когда посредник действует от своего имени (глава 51) или агентирования(глава 52). 3. Если Застройщик на УСН имеет ли он право применятьльготы по страховым взносам?Надо уточнить о какой льготе речь. Если речь о льготных видах деятельности, по которым применяются пониженные тарифы страховых взносов, то в п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ указано, что одним из таких видов деятельности является – строительство. При этом, не уточнено попадает ли деятельность застройщика под данную льготу. Следует учитывать, что вид экономической деятельности, для целей применения данной льготы, классифицируется в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности. В ОКВЭД есть отдельный раздел F "Строительство" (код 45). Таким образом, если деятельность организации попадает под описание видов деятельности в данном разделе, то организация вправе применять пониженные тарифы страховых взносов, при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015