Труфанова Ольга М.

365

Вопрос

Здравствуйте! Будем признательны за ответ на вопрос: ООО является Застройщиком при строительстве выставочного центра и не имеет в штате технических специалистов. Для осуществления процесса строительства выставочного центра заключены договоры с: - Генеральным подрядчиком, осуществляющим строительные работы на строительной площадке, - Техническим заказчиком, в функции которого кроме вопросов координации и контроля за осуществлением процесса строительства, также входит заключение договоров по строительным работам (не входящим в договор Генерального подряда), с подрядчиками в интересах Застройщика от своего имени, но за счет Застройщика. Работы производятся на строительной площадке, которая передана Генеральному подрядчику Застройщиком по акту приемки. Техническим Заказчиком в процессе строительства заключаются такие договоры, как: - производство земляных работ; - обустройство свай; - прокладка инженерных сетей; - благоустройство территории; - и другие договоры, выполнение работ по которым технологически связано с выполнением строительных работ по договору генерального подряда (всего около 40 % бюджета строительства). В соответствии с условиями Договора с Тех. Заказчиком до момента окончания строительства Застройщик не производит каких-либо отдельных приемок результатов Работ, Объект (Выставочный Центр) принимается целиком после завершения его строительства. Услуги по выполнению функций Технического Заказчика принимаются на ежемесячной основе актами приемки оказанных услуг после утверждения отчета о выполнении услуг, содержащего информацию о проделанной работе за месяц. Сумма ежемесячного вознаграждения Тех. Заказчика фиксирована. Вопрос: 1. Как отражать в учете у Застройщика выполнение работ по договорам, заключенным Техническим Заказчиком от своего имени, но за счет средств Застройщика (денежные средства для расчетов с подрядчиками перечисляются Техническому Заказчику по письмам Технического Заказчика об авансировании на основании счетов, выставленных Техническому Заказчику Подрядчиками в соответствии с условиями заключенных между ними договоров), если Технический Заказчик квалифицирует заключение договоров с указанными подрядчиками, как выполнение агентского поручения, предоставляя Застройщику кроме ежемесячного отчета и выполнении услуг тех. заказчика и подписания акта об оказанных услугах еще и Отчет агента и «агентские» счета-фактуры, «перевыставленные» от имени Тех.Заказчика, а также документы по приемке работ (формы КС-2, КС-3) оформленные Подрядчиками (в строке Заказчик в них указано наименование Технического Заказчика)? Тех. Заказчик акты выполненных работ не «перевыставляет» и у себя в учете отражает расчеты по агентскому договору. В какой момент и каким документом должна оформляться приемка - передача результата работ по таким договорам (например, обустройство свай, работы по форме КС-2 приняты Тех. Заказчиком, есть счет-фактура, а объект Выставочный центр еще не готов к приемке и результат работ не принят Застройщиком)? 2. Как квалифицировать договор с Тех. Заказчиком в части заключения договоров на выполнение строительных работ с Подрядчиками: как агентский или ген. подрядный? Есть ли практика по квалификации таких договоров? 3. В какой момент возникает у Застройщика право по возмещению НДС по работам, выполненным подрядчиками на основании договоров, заключенных с ними Техническим Заказчиком от своего имени и «перевыставленным» Застройщику счетам-фактурам? КС-2, КС-3 не «перевыставляются» от Тех. Заказчика Застройщику? 4. Как «Объединить» в единый объект результаты по договорам, заключенным Тех. Заказчиком и договору Ген. подряда? 5. Должны ли квалифицированные технические специалисты быть в штате ООО (Застройщика) для осуществления приемки объекта, как того требуют некоторые надзорные органы и службы, например в сфере электро- и газоснабжения? 6. Может ли при заключении доп. соглашения об «этапности» с ген. подрядчиком (для оптимизации возмещения НДС в процессе строительства) неизменным остаться договор с тех. заказчиком, по которому отдельных приемок результатов работ не производится? Спасибо. С уважением, Ольга Труфанова

Ответ

1. К сожалению, мы не можем оценить юридическую квалификацию договора, не видя текст самого договора. Если его оценивать как агентский договор, то порядок передачи затрат по договорам, заключенным техзаказчиком от своего имени, застройщику, а также документальное оформление такой операции определяется условиями этого договора. Никаких жестких нормативных требований к такой передаче не существует. Все определяется индивидуально, с учетом нормативных требований к оформлению хозяйственных операций, подлежащих отражению в учете застройщика. Застройщик, как правило, отражает у себя в учете расходы, полученные от техзаказчика-агента на основании его отчета с приложенными копиями первичных документов (КС-2, КС-3 и т.д.) и «перевыставленных» счетов-фактур. 2. Квалифицировать любой договор можно по его существенным признакам. Это может сделать любой грамотный юрист. Мы этого сделать не можем, т.к. не видим текста договора. 3. Право на вычет НДС у застройщика возникает при наступлении условий, предусмотренных п. 1 ст. 172 НК РФ в случае, если объект строится для осуществления операций, облагаемых НДС. К таким условиям относятся: наличие счетов-фактур, документов, подтверждающий осуществленные расходы и принятие к учету приобретенных товаров, работ, услуг. Если строительство осуществляется за счет средств инвесторов, то порядок вычета НДС определяется с учетом всех особенностей взаимоотношений между всеми инвесторами строительства. Для этого нужен всесторонний анализ заключенных договоров. 4. Учет затрат по строительству объекта в целом, ведется у застройщика. Там он отражает расходы по договору генподряда и расходы, полученные им от техзаказчика. Все вместе составляет расходы по строительству объекта. 5. Это вопрос технический, по нему следует обратиться в соответствующие службы. Если есть сомнения в том, что вам говорят, требуйте ссылки на нормативные акты. Как правило, при наличии техзаказчика, имеющего соответствующие допуски и специалистов,он принимает участие вприемке объекта. Такая обязанность на него может быть возложена условиями договора с ним. 6. Сделки, заключенные лично застройщиком и отдельно техзаказчиком, как правило, не пересекаются, поэтому, любые изменения, вносимые в одну сделку, не влияют на другие сделки.По большому счету, вам следует обратиться в специализированную аудиторскую компанию, которая сможет, оценив все заключенные сделки, разъяснить вам все нюансы ваших взаимоотношений с техзаказчиком. Заочно сделать это очень трудно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015