Володина Ирина Михайловна

221

Вопрос

Добрый день! Наша организация является заказчиком-застройщиком многоэтажного жилого дома и находится на УСНО (объект налогообложения "доходы"). Источник финансирования-средства дольщиков. Для организации, выполняющей функции застройщика, объект налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, по заключенным договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию определяется в виде разницы (экономии) между договорной стоимостью объекта и фактическими затратами на строительство на дату подписания всех актов приема-передачи объекта. На дату получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию две квартиры были не выкуплены дольщиками и оформлены нами в собственность с целью дальнейшей их реализации. На данные квартиры были заключены договора купли-продажи и в сентябре получены денежные средства. На 30.09.2013 г. акты приемки-передачи квартир дольщиками подписаны не все, в связи, с чем экономия по строящемуся объекту на конец отчетного периода не отражена и налог не рассчитан. Будет ли приход денежных средств по договорам купли-продажи в 3-ем квартале являться как доход, облагаемый 6% либо же являться так же как и средства целевого финансирования и учитываться при выведении экономии на дату подписания всех актов приема-передачи объекта дольщиками? Как должны быть отражены затраты, приходящиеся на квартиры оформленные в собственность?

Ответ

Продажа по договорам купли-продажи и договоры участия в долевом строительстве – это разные виды сделок, с разным учетом доходов по ним. Поэтому, по договорам купли-продажи Вы учитываете доход, а не целевое финансирование. Затраты по таким квартирам в бухгалтерском учете образуют готовую продукцию, которая списывается на счета учета реализации по мере их продажи, а в налоговом учете эти расходы списываются по мере их осуществления, но не позднее даты окончания строительства, без уменьшения налоговой базы по УСН при объекте налогообложения – доходы. Одновременно сообщаем, что, по мнению Минфина РФ, доход в виде экономии по договорам долевого участия в строительстве признается для целей учета и налогообложения на момент получения разрешения на ввод объектаэксплуатацию. По нашему мнению, этот доход может определяться по мере передачи квартир дольщикам, но не позднее срока, установленного договорами участия долевого строительства для передачи квартир. Поэтому, если срок передачи квартир по условиям договоров определен как 3 квартал 2013 года, то, не зависимо от того, передали вы все квартиры или нет, доход в виде экономии следует отражать для целей налогообложения не позднее 30.09.2013.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015