Минко Ирина Александровна

236

Вопрос

Добрый день, Застройщик реализует нежилые помещения - гаражи, машино-места и апартаменты по договорам участия в долевом строительстве как физическим, так и юридическим лицам. Согласно подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ услуги застройщика освобождаются от обложения НДС в случае реализации помещений непроизводственного назначения. К таким помещениям Минфин России, в частности, относит гаражи, машино-места и апартаменты, приобретаемые физическими лицами для личного (индивидуального) пользования. Из проектной документации следует, что возводимые помещения делятся на жилые и нежилые. Назначение нежилых помещений отсутствует в документации. Вопрос: какими документами застройщик может подтвердить назначение (производственное/непроизводственное) помещений (гаражей, машино-мест и апартаментов) при реализации по договорам долевого участия в строительства как физическим, так и юридическим лицам в целях правильности исчисления НДС? Спасибо, С уважением, Наталья

Ответ

Ну, во-первых, мнение Минфина по данному вопросу вообще спорно. Об этом я неоднократно писал как на страницах журнала, так и на форуме. Но если следовать рекомендациям Минфина, то деление таких помещений на производственные и непроизводственные можно осуществлять исходя из статуса дольщика. Если это физическое лицо, то, вероятно, он приобретает их для личного пользования, значит, услуги облагать НДС не следует. Если это юридическое лицо, то, скорее всего, приобретение такого имущества носит коммерческий характер, и, по мнению Минфина, услуги облагаются налогом. По крайней мере, обратное доказать довольно сложно. Иным образом вы этого не сделаете.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015