Коваленко Наталья Викторовна

410

Вопрос

Добрый день! Наша организация ведет строительство многоэтажного жилого дома в рамках 214-ФЗ, является Заказчиком-Застройщиком и осуществляет строительство подрядным способом. В начале строительства были заключены Договора участия в дол.стр-ве на ряд квартир с Юр.лицом с выделением в договорах Услуг Застройщика. На дату регистрации договоров в органах юстиции сделаны бух.проводки: 1)Д 76.09 "Расчеты по возмещению затрат на строительство" К 86.02 - отражена цена дог.участия в дол.стр-ве 2)Д 86.02 К 76.09 - выделены Услуги Застройщика 3)Д 51 К 76.09 - поступили ден.ср-ва в оплату по Дог.уч.в дол.стр-ве 4)Д 76.09 К 62.02 - выделен аванс по Услугам Застройщика Далее, это же ЮЛ, т.е. "Дольщик" уступает нашей организации "Застройщику" несколько квартир по Договорам уступки прав требования (т.е. треб-е Застройщика "к самому себе") по более высокой цене (!), чтобы мы Застройщики в свою очередь уже с физ.лицами заключали Договора участия в дол.стр-ве уже по цене за 1 м2, действующей на момент заключения этих договоров. Подскажите, пожалуйста, какие бухгалтерские проводки необходимо сделать при заключении Договоров уступки прав требования с учетом организации бух.учета в нашей фирме. Также хотелось уточнить, есть ли какие-либо особенности по отражению этой нестандартной сделки при налогообложении (ОСНО) в частности НДС. Спасибо.

Ответ

Уступка предполагает участие трех лиц: цедент (тот, кто уступает права), цессионарий (тот, кто права приобретает) и должник (тот, к которому будут предъявляться права). Уступка права требования от дольщика к застройщику - юридический нонсенс. Такая операция, как правило, квалифицируется, как расторжение договора участия в долевом строительстве с возвратом полученных от дольщика средств. При этом, платить ему больше чем вы получили, нет никаких экономических оснований. Риск того, что выплаченную дольщику разницу, превышающую полученные от него средства, придется отнести за счет собственной чистой прибыли застройщика - очень велик. Мы не можем дать какие-либо рекомендации по учету и налогообложению юридически "нечистых" сделок, т.к. они требуют всестороннего анализа и последующей юридической квалификации, для чего необходимо изучить все заключенные сделки. Рекомендуем обратиться в аудиторскую компанию за консультацией.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015