Володина Ирина Михайловна

151

Вопрос

В ответ на встречный вопрос Дементьева А. Ю. генерального директора ООО «Аудит-Эскорт» уточняем свой вопрос: Наша организация является Застройщиком по строительству многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. Строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ своими силами. Инвестиции в строительство предусмотрено вести за счет привлеченных средств от участников по договорам участия в долевом строительстве с отражением на бухгалтерском счете 86. Денежные средства, уплачиваемые участником долевого строительства, согласно договора долевого участия, используются Застройщиком для строительства Объекта долевого строительства, в том числе на возмещение затрат по строительству (созданию) объекта и оплату услуг (вознаграждение) Застройщика, сумма которой определяется единовременно в виде суммы экономии средств, полученных от дольщиков на момент передачи объекта и формируют доход (выручку от реализации) по строительству данного объекта. Организация со дня регистрации работает по ОСН. Для признания доходов и расходов в целях исчисления налога на прибыль используется метод начисления. Все затраты по строительству жилого дома формируют его себестоимость и относятся на бухгалтерский счет 08/3 (строительство объектов основных средств), а НДС на бухгалтерский счет 19 без предъявления к возмещению из бюджета и с дальнейшим отнесением (по мере сдачи дома) на себестоимость строительства. Признание дохода (выручки от реализации) по строительству жилого дома будет происходить после его окончания на дату подписания передаточного акта жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения дольщикам в 2013 году. В этом году прочих доходов от реализации работ и услуг не было. С 2013 года мы планируем поменять объект налогообложение с ОСН на УСНО с объектом налогообложения «доходы» или «доходы минус расходы» (организация отвечает требованиям ст.346.12 НК РФ). Просим разъяснить: - правомерен ли будет переход с ОСНО на УСНО? - как после перехода на УСНО будет признаваться доход (выручка от реализации) по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения? - по какой ставке налога будет облагаться при этом доход в каждом из случаев?

Ответ

1). Условия перехода с ОСНО на УСН предусмотрены главой 26.2 НК РФ. Если вашей организацией эти условия выполняются, то препятствий для такого перехода не видится. 2). Если в соответствии с условиями заключенных договоров и учетной политикой организации, в 2012 году организация не признавала доход от оказания дольщикам услуг равномерно, а намерена признать его единовременно на дату определения экономии средств дольщиков в 2013 году, то, по нашему мнению, именно эта дата и будет являться датой признания выручки по УСН, а величиной дохода будет являться полученная разница между средствами, полученными от дольщиков и расходами на строительство. 3). Ставка налога будет определена вами самими при переходе на УСН. Это может быть 6% от суммы дохода (объект - доходы), либо 15% с разницы между доходом (выручкой) и обоснованными расходами (объект - доходы минус расходы).


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015