Платонова Наталья Адексеевна

71

Вопрос

Добрый день! Нашей организациий (заказчик-застройщик) был приобретен недостроенный дом у фирмы-банкрота. Недострой был оценен экспертами в сумму 3 350 000 руб. Фирмой-банкротом были заключены договора долевого участия по этому дому на сумму 450 000 000 руб. Площадь всего дома составляет 17 000 кв.м. , на долю заключенных договоров долевого участия фирмой-банкротом приходится 7 000 кв. Нашей организацией были заключенны договора долевого участия на оставшуюся площадь т.е. на 10 000 кв.м. Нашей фирмой с дольщиками фирмы-банкрота были заключены доп.соглашения по которым наша организация принимает на себе обязанности заказчика-застройщика и обязуется передать дольщикам квартиры. Произошла смена застройщика, но при этом денежные средства первых дольщиков фирмой-банкротом нашей организации не переводились.В конце 2012г. дом будет введен в эксплуатацию. Затраты по строительству дома составляют 538 000 000 руб. Для расчета себестоимости каждой квартиры необходимо знать себестоимость квадратного метра. Вопрос: на какую площадь необходимо разделить затраты по строительству дома? на 17 000 кв.м или 10 000 кв.м. Пожалуйста дайте разъяснения. Спасибо.

Ответ

По нашему мнению, в данном случае речь идет о порядке определения экономии застройщика. То есть разницы между средствами, полученными от дольщиков и фактическими расходами на строительство. К средствам, полученным от дольщиков, можно отнести лишь средства по ДДУ, заключенным новым застройщиком. А вот можно при этом в составе расходов на строительство учесть стоимость квартир, передаваемых старым дольщикам, плюс стоимость квартир, передаваемых новым дольщикам, либо только стоимость квартир по новым ДДУ, вопрос не однозначный. По мнению наших юристов, теоретически возможны оба варианта. Все зависит от условий заключенных сделок. Для этого нужен их детальный анализ. В рамках форума такой анализ провести не возможно. Рекомендуем обратиться в специализированную аудиторскую фирму для всестороннего анализа ситуации и выработки конкретных рекомендаций именно для вашей ситуации.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015