Шайдаева Джаниэт

148

Вопрос

Добрый день! мы заказчик-застройщик строим многоквартирный дом на земельном участке,арендованным у юридического лица по договору аренды на инвестиционных условиях. в договоре четко прописаны следующие условия: 1.Арендная плата устанавливается в виде доли квадратных метров полученных результате использования зем. участка под строительство. 2. Срок исчисления арендной платы наступает с момента подписания акта приема- передачи земельного участка (дата подписания 18.06.2012) 3. Сумма арендной платы за весь период(с 01.05.2012 по 31.12.2015) составляет 100 000, что эквивалентно 100 кв метрам объекта 4. Квадратные метры арендатор обязуется передать арендодателю после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вопрос: Главный бухгалтер для равномерного начисления арендной платы (ООО работает по методу начисления) разделил указанную за весь период арендную плату 100 000 руб(суммы условны) . на кол-во месяцев в периоде и принял к расходу данные суммы (08 счет накопительный, до сдачи объекта ООО налоги не платит ). На что от генерального директора ООО поступил приказ об отмене начисления " Арендную плату не начислять, потому что отдаем за аренду квадратные метры" Прошу дать разъяснения возможно ли в данном случае отсутствие начисления в периоде если договором четко прописаны условия, или все таки существует возможность начислить и принять в расход 100 000 рублей по окончании строительства при передачи жил площади. Спасибо

Ответ

Арендная плата не может устанавливаться в квадратных метрах. Цена аренды - это категория денежная. Речь может идти об особом порядке расчетов. В данном случае это взаимозачет: стоимость аренды погашается стоимостью передаваемого помещения. Значит, налицо две сделки: аренды и инвестирования в строительство (либо покупки будущей недвижимой вещи). Две сделки - два договора. Либо, по крайней мере, в одном договоре - существенные признаки двух сделок. Соответственно, в учете застройщика - начисление арендной платы в соответствии с условиями договора. Если за отчетный период у арендатора возникает задолженность по уплате арендной платы за этот период (например, гипотетически, если договор расторгнуть на отчетную дату, то за фактический период аренды нужно платить?), то сумма арендной платы отражается в учете в активе и начисляется задолженность по ней в пассиве. Если договором предусмотрено, что сумма арендной платы учитывается как инвестиционный взнос или аванс в счет будущей покупки недвижимости, то вместо кредиторской задолженности отражается полученный инвестиционный взнос или полученный аванс. В последнем случае следует составлять акты о взаимозачете по окончании каждого отчетного периода. Арендодатель, в свою очередь, отражает за этот период выручку от сдачи в аренду и расходы, связанные со сдачей в аренду, а также дебиторку на сумму задолженности арендодателя, либо как уплаченный инвестиционный взнос, либо как выданный аванс в счет будущей покупки. По окончании срока аренды, в учете арендатора собирается общая сумма задолженности по арендной плате (полученный инвестиционный взнос, полученный аванс), а у арендодателя дебиторская задолженность (внесенный инвестиционный взнос, выданный аванс). Затем стороны осуществляют расчет путем взаимозачета (передают-получают долю в счет инвестиционного взноса, заключают сделку купли-продажи). Более конкретно ответить не можем, поскольку не знакомы с содержанием заключенных сделок.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015