Филатова Надежда Николаевна

311

Вопрос

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Организация-заказчик/застройщик ведет строительство многоэтажных жилых домов. Строительство осуществляется посредством привлечения подрядных организаций и своими силами. После ввода в эксплуатацию часть квартир реализуется участникам долевого строительства. Не проданные квартиры остаются на балансе организации, регистрируются в собственность организации, затем продаются по договору купли-продажи. В договоре вознаграждение организации за выполнение функций застройщика не выделено. До 01.10.2010 года организация начисляла на полученные авансы по договорам долевого участия (ДДУ) и принимала входящий НДС по материалам, работам, услугам к вычету. Вела раздельный учет НДС. От льготы по НДС (ст. 149 НК п. 3 пп. 23.1) организация не отказывалась. В 4 квартале 2010 года была сдана декларация с перерасчетом полученных ранее авансовых платежей по заключенным, но ещё не реализованным ДДУ (стр. 200 Декларации) и восстановлен НДС (стр. 090 Декларации). Были предоставлены все договоры ДУ и расчеты. Камеральную проверку организация успешно прошла в апреле 2011 года. При камеральной проверке за 3-4 квартал 2011 года – когда пошла реализация квартир по ДДУ по коду 1010270 затребовали справку о том, что организация не выполняет СМР своими силами или в противном случае- необходимо начислить и перечислить НДС со всех полученных денежных средств по ДДУ, принять к вычету входящий НДС. Т.е. организация при совмещении функций застройщика и генподрядчика не имеет права на льготу по ст. 149 НК п. 3 пп. 23.1. Просим Вас помочь выйти из этой ситуации с наименьшими потерями. Если есть спорные моменты- то готовы судиться. Заранее спасибо за ответ. Филатова Надежда.

Ответ

То, о чем Вы написали, базируется на мнении Минфина РФ о том, как следует облагать НДС долевое строительство, если хотя бы часть работ выполняет застройщик собственными силами. Например, письмо от 12.07.2005 года №03-04-01/82. Позже были и другие аналогичные письма. Тем не менее, позиция Минфина по данному вопросу не кажется безупречной. Но и пытаться на форуме решить проблему тоже не видится правильным. Тем более, что правильность действий застройщика также нужно проверить. Рекомендуем обратиться в специализированную аудиторскую компанию.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015