Царокова О.С.

111

Вопрос

Добрый день! Наше предприятие, являющееся заказчиком-застройщиком, на момент подготовки разрешительной документации для получения разрешения на строительство так же являлось и единственным инвестором объекта (малоэтажное строительство, комплексное освоение участка, договор аренды земельного участка заключен с заказчиком-застройщиком). После получения разрешения на строительство заказчик-застройщик заключает договор с ЖСК для привлечения денежных средств, чтобы осуществить непосредственно строительство жилых домов и инфраструктуры. По условиям договора, ЖСК будет являться единственным инвестором на объекте. Как заказчику-застройщику передать ЖСК затраты, уже произведенные по объекту и учтенные на Дт 08 счета?

Ответ

Если я правильно понял, вы, как застройщик (термин заказчик-застройщик не является нормативным, скорее обиходным, поэтому всегда нужно уточнять, речь идет о застройщике или о техзаказчике), имеете в аренде землю, на которой ведете строительство. Привлекая инвестора, вы в договоре определяете, что он должен проинвестировать все 100% расходов на строительство, включая те расходы, которые вы понесли на момент заключения договора. Отдельно такие расходы не передаются, они включаются в полную стоимость строительства (накопительно, на счете 08, вместе с расходами, понесенными после заключения договора инвестирования), которая, по окончании строительства, уже передается инвестору. Если же на момент окончания строительства в полной мере "заработает" Пленум ВАС РФ №54 от 11.07.2011, то ваши отношения с инвестором вообще будут считаться куплей-продажей.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015