Коровкина Ольга Владимировна

98

Вопрос

Здравствуйте!Организация на основании договоров долевого участия в соответствии с законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, имеющего нежилые помещения. В договорах не выделено вознаграждение организации за выполнение функций застройщика. На балансе организации находится ОКС, который и выполняет функции застройщика: осуществляет авторский, технический надзор. Правомерно ли на разницу между суммой, полученной от участников договоров долевого участия, и фактическими расходами на строительство объекта долевого участия, включая затраты ОКСа (заработная плата, начисления на нее), применение освобождения от обложения НДС услуг застройщика (за исключением услуг, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения) согласно пп.23.1 п.3 ст. 149 НК РФ? Спасибо! С Уважением О.В.Коровкина

Ответ

НДС облагается реализация товаров (работ, услуг). Льгота применяется относительно услуг застройщика. Поэтому, для начала нужно квалифицировать сумму экономии средств, полученных от дольщиков: является ли она выручкой от оказания услуг. По нашему мнению – да, это выручка от оказания услуг застройщика. Ведь не будете же вы утверждать, что получили эти средства просто так (безвозмездно). Это неизрасходованные целевые средства, которые вы должны либо вернуть, либо объяснить, почему вы оставляете их себе. Поэтому альтернативы выручки от реализации услуг мы не видим. Если это выручка от оказания услуг застройщика, то к ней применяется льгота по НДС. Но не на разницу между суммой выручки и расходами на содержание ОКСа, как вы пишете в вопросе, а на всю сумму выручки (экономии). Даже если настаивать на том, что экономия выручкой не считается, а просто является прочими доходами, то тогда нужно настаивать на том, что она не облагается НДС, поскольку не связана с реализацией услуг. Теперь что касается объектов производственного назначения. Закон 214-ФЗ различает понятия «Объект строительства» и «Объект долевого строительства». Объект строительства – это все строящееся здание. А объект долевого строительства – помещение в нем. НК РФ не распространяет льготу на строительство «объектов» производственного назначения, т.е. всего строящегося здания, а не «объектов долевого строительства», находящихся в нем. То есть, если строится, например, офисное здание, то это объект производственного назначения, даже если в нем находятся встроенные жилые помещения. А если строится жилой дом, имеющий встроенные нежилые помещения, то назвать этот дом объектом производственного назначения как-то неловко. Поэтому, наша позиция такова: если речь идет о строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, то этот дом не является объектом производственного назначения. Да и как мы можем определить, что эти встроенные нежилые помещения, права на которые возникнут у дольщиков, будут использоваться в коммерческой деятельности? А может в них расположится партия «Единая Россия» или религиозная организация, деятельность которых к коммерческой никак не отнесешь.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015