Вильцер О.Б.

152

Вопрос

Здравствуйте, организация Застройщик, заключила Инвестиционный договор с Паевым инвестиционным фондом (предмет договора - строительство многоквартирного жилого дома), одним из пунктов договора предусмотрены санкции за нарушение сроков договора "...В случае нарушения Застройщиком установленного договором срока передачи Помещений Инвестор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом Застройщик в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Инвестору денежные средства, уплаченные им в счет инвестиционного взноса, а также уплатить пеню в размере 0,041 % от суммы внесенного Инвестором инвестиционного взноса за каждый день со дня внесения Инвестором инвестиционного взноса или части инвестиционного взноса до дня их возврата Застройщиком Инвестору...." Вопрос: 1) Размер пени составлет 15% в месяц- подлежит ли он нормированию в налоговм учете у Застройщика (ставка ЦБ*1,8)? 2) При такой трактовке штрафных санкций, существует ли риск переквалификации пени (пп. 13 п. 1 ст. 265) в расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого вида (пп2 п1 ст 265)? Спасибо

Ответ

Вы сообщаете, что ставка пени составляет 0,041 %от суммы внесенного Инвестором инвестиционного взноса за каждый день его нахождения у Застройщика до дня его возврата Инвестору. Она соответствует 14,965 % годовых (0,041 % / день х 365 дней), а не «15 % в месяц». При ставке рефинансирования 8,25 % годовых нормируемая величина процентных расходов в соответствии с п. 1.1 ст. 269 НК РФ составляет 14,85 % годовых (8,25 % х 1,8). Сомневаюсь, чтобы незначительная разница ставок - в 0,115 % - повлекла изменение налоговым органом юридической квалификации сделки (пп. 3 п. 2 ст. 45 НК РФ). Поэтому уточните соотношение ставок, указанных в Вашем вопросе. Кроме того, Вы непоследовательно охарактеризовали процедуру одностороннего отказа от исполнения договора. С одной стороны, такое право имеет Инвестор. А с другой стороны, расторжение договора осуществляется на основании уведомления, направленного Застройщиком.Тем не менее, предположим, что неустойка (ст. 330 ГК РФ) действительно составляет 15 % в месяц. Строительство характеризуется длительным циклом, поэтому за год неустойка достигнет 180 % суммы инвестиционного взноса. В этой связи рекомендую Застройщику обратить внимание на ст. 333 ГК РФ. Она гласит: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение этой нормы разъясняется в постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» и в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».На мой взгляд, описанная Вами ситуация – из этой области. Если Застройщик соглашается с явно несоразмерной неустойкой, то его можно заподозрить в отсутствии деловой цели (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды», далее - Постановление). П. 7 Постановления указывает: «Если суд на основании оценки представленных налоговым органом и налогоплательщиком доказательств придет к выводу о том, что налогоплательщик для целей налогообложения учел операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом, суд определяет объем прав и обязанностей налогоплательщика, исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции». А по экономическому содержанию имели место отношения займа. В письме Минфина РФ от 21.07.2010 № 03-03-06/1/477 сказано: «Установление судом наличия разумных экономических или иных причин (деловой цели) в действиях налогоплательщика осуществляется с учетом оценки обстоятельств, свидетельствующих о его намерениях получить экономический эффект в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности».


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015