Анна

98

Вопрос

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, следующую ситуацию: Мы являемся заказчиками-застройщиками жилого дома, реализация квартир произошла двумя способами 1- по предварительным договорам и 2- по договорам долевого строительства (214 ФЗ). Услуги заказчика-застройщика определяются как разница между ценой договора и себестоимостью затрат. Себестоимость затрат в учете еще не сформирована, т.к. идет суд с генеральным подрядчиком (некоторые работы считаем завышенными как в цене, так и в объемах), как следствие дом в эксплуатацию в учете не введен. Инвестиционный контракт не закрыт. Официально дом введен в эксплуатацию гос.органом. Акты приема-передачи квартир уже подписаны с жильцами и взимается кварт. плата. Право собственности на квартиры признается в судебном порядке самими жильцами. Вопрос: в какой момент в налоговом учете мы должны признать реализацию квартир - 1) при подписании акта приема-передачи, 2) при признании права собственности - и соответственно при сформированной себестоимости, и что делать если суд затянется ?

Ответ

Ну, во-первых, нужно разделить преддоговора и долевое строительство (ДДУ). По преддоговорам реализация не происходит, пока не будет заключен основной договор купли-продажи. А это может произойти только после оформления застройщиком на себя права собственности на квартиры, после чего квартиры учитываются на счете 43 как товар по фактической себестоимости. По ДДУ экономия, как выручка, определяется на дату передачи квартир дольщикам по актам, но не позднее срока, установленного для передачи квартир в ДДУ. Если решение суда о праве собственностижильцов датировано ранее этих дат, то на дату решения суда отражаете реализацию.Что касается себестоимости. Не очень понятно, работы у генподрядчика приняты или нет? Если не приняты, то как можно было получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию? Если получили с нарушениями требований законодательства, значит, вышли из правового поля. В этом случае «правильно» сделать ничего нельзя, поскольку стали играть не по правилам. Значит, любой ваш вариант, теоретически, можно оспорить. Как правило, в этом случае безопаснее выбирать вариант с наибольшей налоговой нагрузкой. Если же у подрядчика работы приняли, а после этого начали судебную тяжбу, то включайте в себестоимость ту сумму, по которой были приняты работы. Позднее, если выиграете суд, сделаете в учете корректировку налогов, которые рассчитаете на дату реализации.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015