Горячева Татьяна Анатольевна

226

Вопрос

Здравствуйте! Организация приобрела земельные участки под строительство нескольких коттеджей для продажи,получено разрешение на строительство.Скажите ,пожалуйста можно ли заключать договора долевого участия на строительство каждого коттеджа с физическими лицами и распространяется ли ФЗ 214-ФЗ от 30.12.04г.на отношения связанные с привлечением денежных средств для строительства коттеджей?Или ,если мы строим на продажу ,мы должны сначала построить коттедж,оформить в собственность и потом только продать по договору купли-продажи вместе с земельным участком?Спасибо.

Ответ

Закон 214-ФЗ распространаяется на долевое строительство. Т.е. когда есть дольщики (более одного). Строительство коттеджей - это индивидуальное строительство и, по нашему мнению, закон на него не распространяется (хотя есть и иные точки зрения). Поскольку вы являетесь застройщиком, то результат строительства априори принадлежит вам (Пленум ВАС №54 от 11.07.2011). Значит, вам нужно оформить все в свою собственность и продавать людям по купле-продаже. Чтобы привлечь средства физлиц на стадии строительства, многие застройщики заключают предварительные договоры купли-продажи, по которым принимают предоплату за будущую продажу. Это не совсем правильно, поскольку предварительный договор не является имущественным и по нему не может возникать обязательств по передаче результата строительства и по оплате. Если получать разрешения на строительство не каждого коттеджа, а коттеджного поселка, и заключать договоры на строительство поселка, где объектом долевого строительства будет коттедж, то это ближе к закону 214-ФЗ. Тогда у вас будут дольщики со всеми вытекающими последствиями. Но в обоих случаях есть масса юридических тонкостей, поэтому рекомендуем привлечь для правового сопровождения опытных юристов.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015