Алена Анатольевна

226

Вопрос

Здравствуйте! Организация осуществляет деятельность по строительству жилых домов, выполняя функции заказчика-застройщика. Привлечение денежных средств физ.лиц и юр.лиц на строительство жилого дома осуществляется на основании договоров участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004г. №214 ФЗ. По инвестиционному контракту с Администрацией города на строительство жилого дома в пункте имущественные права сторон предусмотрено, имущественная доля администрации в виде части площади квартир и части денежных средств. Инвестор обязуется перечислить в бюджет администрации района. Администрацией района выдано разрешение на строительство и предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. Вопрос: Как отразить в бухгалтерском учете (проводки) обременение администрации района в виде передачи части квартир и перечисления части денежных средств. Каков порядок учета в целях исчисления налоговой базы по налогу на прибыль указанных расходов. Согласно письма Министерства финансов РФ от 04.04.2008 №02-1-07/16 и письма от 25.05.2007 г №03-03-06/1/319, являются ли эти письма основанием для принятия расходов по обременению города, по налогу прибыль при проверке налоговой инспекцией.

Ответ

Долю города в строящемся объекте и суммы денежных средств, которые застройщик должен перечислить согласно инвестиционному контракту, принято называть «обременениями». Никакими нормативными документами учет обременений не определен. Поэтому, решение налогоплательщики принимают в каждом конкретном случае. При этом, финансировать обременения за счет средств дольщиков нельзя, поскольку в ст. 18 Закона 214-ФЗ перечень затрат, на которые можно направить средства дольщиков, закрыт. В приведенных письмах Минфина, возможность учета обременений для целей налогообложения, поставлен в зависимость от встречных возмездных услуг со стороны администрации. Однако, даже если администрация что-то и предпринимает для застройщика, то доказать возмездность таких усилий, весьма затруднительно. Так что ситуация с подобного рода расходами находится в подвешенном состоянии и решается каждым налогоплательщиком на свой страх и риск. Арбитражная практика противоречива.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015