Недригайлова Светлана

153

Вопрос

В ответ на свой вопрос, получила вопрос. А хотелось бы услышать ответ.

Ответ

Просим прощения, техническая накладка.Вот ответ:1) Если машино-место приобретает участник долевого строительства, то продажи этого объекта (то есть перехода права собственности на него) не происходит. Машино-место сразу оформляется в собственность дольщика (ст. 16 Федерального закона от30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Объектом налогообложения у застройщика выступает его вознаграждение, предусмотренное договором, а также оставшаяся в его распоряжении сумма экономии средств дольщиков (в части, приходящейся на каждое передаваемое машино-место). Однако эти суммы освобождаются от налогообложения НДС на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ (см. также письмо Минфина России от 29.07.2011 № 03-07-07/43). 2) Передача машино-места по договору купли- продажи (с переходом права собственности от продавца к покупателю) облагается НДС на общих основаниях, никаких исключений для сделок с этими объектами в гл. 21 НК РФ не установлено.3) При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав (п. 3 ст. 155 НК РФ, письмо УФНС РФ по г. Москве от 16.03.2006 № 19-11/20523). Обратите внимание: по таким сделкам налоговая база возникает только у налогоплательщиков, перечень которых установлен в п. 1 ст. 143 НК РФ. В частности, гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, налогоплательщиком не является. А порядок расчет налога поясню на примере. Пусть цена договора долевого участия в строительстве, в соответствии с которым дольщик приобрететмашино-место, составляет 1 млн. руб. Если эта сумма полностью уплачена, то она является расходом дольщика на приобретение права требования машино-места к застройщику. Дольщик, являющийся налогоплательщиком НДС, переуступает это право по цене 1,5 млн. руб., включая НДС. В такой ситуации налоговая база составляет 0,5 млн. руб. (1,5 – 1,0), а сумма НДС, предъявленная покупателю в составе цены, - 76 371,19 руб. (500 000 руб. х 18 / 118).

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015