Деменчук Татьяна Эдуардовна

201

Вопрос

Добрый день! Наша организация чтобы построить многоквартирный дом приобрела жилые дома под снос и земельный участок, оформила право собственности на них. Дом построили в 2010 году, взяли в 2010 году справки с БТИ о том, что дома снесены, а гос.регистрацию погасили в 2011 году. Зем.участок до сих пор числится на нашей организации. Вопрос: когда списывать в расходы дома и зем.участок?

Ответ

Стоимость приобретенных строений для целей сноса и последующей застройки участка относится в расходы по подготовке территории строительства (глава 1 сводного сметного расчета) и включается в затраты на строительство. То, что вы опоздали с документальным оформлением сноса, может явиться причиной претензий со стороны налоговых органов и непринятия этих затрат в расходы по строительству. Здесь уже нужно запасаться документами, подтверждающими, что снос состоялся во время строительства дома и доказывать, что позднее документальное его оформление не может повлиять на право отнесения расходов на снос и остаточной стоимости этих строений в стоимость строительства. Возможно, это придется отстаивать в арбитраже. Если не хотите бороться, относите за счет собственной прибыли (после налогообложения).Что касается стоимости земельного участка, то все зависит от целей строительства дома. Если это долевое строительство, то стоимость земельного участка, теоретически, можно отнести в стоимость строительства дома. Но выполнить это технически довольно сложно. Если списать его стоимость при вводе дома, то участок перестанет числиться в балансе, что не верно, поскольку право собственности на него остается у организации-застройщика до момента исключения из реестра собственников. А из реестра его не исключат, пока не появятся новые собственники – дольщики. Если отказаться от прав на участок в пользу государства, то получится, что вы его подарили. Тогда его стоимость отнести за счет дольщиков не получится. В общем, замкнутый круг. Остается на свой страх и риск отнести стоимость участка в стоимость строительства при вводе дома и ждать претензий от налоговиков или аудиторов. Если строительство не долевое, а продажи по договорам купли-продажи, то там еще хуже. В стоимость дома не отнесете, а продать его покупателям квартир не получится. Остается подарить государству и списать за счет собственных средств. Либо опять же на свой страх и риск включить в стоимость квартир, что экономически верно, но не верно по форме, и ждать претензий от налоговиков.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015