Карпенко

144

Вопрос

Добрый день. Заключен инвестиционный договор на строительство административного здания по которому дочернее предприятие является Инвестором проекта и Заказчиком, а головное предприятие - Инициатором проекта. Учредитель владеет 75 % доли в уставном капитале дочернего предприятия. Право на земельный участок (договор аренды), разрешение на строительство, проектно-изыскательские работы осуществлены головной организацией. В настоящее время строительство здания завершено. Право собственности планируется оформить на дочернее предприятие. Как с наименьшими налоговыми последствиями, для обоих предприятий, передать расходы осуществленные головной организацией?

Ответ

Головная организация – застройщик. Дочерняя – инвестор. Учет затрат по строительству должен вести застройщик и передавать эти затраты по окончании строительства инвестору вместе с предъявленным поставщиками и подрядчиками НДС. Этот НДС инвестор может принять к вычету при наличии соответствующих условий. Налоговых последствий здесь никаких нет, если правильно оформлены договорные отношения, а все расходы подтверждены соответствующими документами и связаны со строительством. Если учет вела дочерняя организация (заказчик), а из заключенных договоров вытекает, что она является и единственным инвестором, то можно письменно закрепить договоренность о том, что заказчик затраты по строительству застройщику не передает, а формирует из них стоимость построенного объекта, плюс застройщик передает ему свои расходы (аренда и т.д.) для включения в стоимость строительства. Вообще нормативно не установлен порядок передачи расходов от заказчика застройщику, от застройщика инвестору и т.д. Значит, это все народное творчество. Главное здесь – прозрачность отношений, вытекающих из договоров, чтобы было ясно, кто есть кто. Далее - правильно оформленные документы, соответствующие требованиям по их оформлению. И наконец, экономически обоснованные затраты. Нюансы, конечно, все равно будут, но учесть их все в такой краткой консультации невозможно, нужно изучать все документы.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015