Родина Инга Борисовна

257

Вопрос

в декабре 2006 г. организацией был приобретен земельный участок с разрешенным использованием "для сельхоз. производства". 05 апреля 2007 г. назначение данного участка изменено "под многоэтажное жилищное строительство". 31 января 2008 г. было получено разрешение на строительство. 28 июля данный участок был размежеван на пять земельных участков и получены новые свидетельства о государственной регистрации. Собственник участков не изменился. 29 сентября 2010 г. на трех земельных участках подписан Акт о вводе в эксплуатацию жилых домов. вопрос: какая ставка налога должна была быть применена по земельному налогу в 2008 г., в 2009 г., в 2010 г. Имеет ли право организация на применение коэф. 1 по трем земельным участкам на которых закончено строительство.

Ответ

Согласно положениям статьи 11.4 Земельного кодекса РФ в случае когда земельный участок размежевывается (делится) на несколько меньших по размеру земельных участков, первый как объект недвижимости перестает существовать. При этом установлено, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.Следовательно на основании пункта 7 статьи 396 НКРФ налогоплательщик вправе рассчитывать земельный налог по земельным участкам, образованным в результате раздела первоначального участка, по налоговым ставкам, установленным для соответствующей категории земельного участка или вида разрешенного использования с момента государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный участок и возникновения права собственности на вновь образованные участки.Поскольку в рассматриваемом случае вновь образованные земельные участки предназначены поджилищное строительство, то в отношении их должны быть применены положения пункта 15 статьи 396 НКРФ.Согласно пункту 15 статьи 396 НКРФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.Следовательно, основанием для применения коэффициента 1 и зачета (возврат)излишне уплаченной суммы налога является наличие документа о государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства.В том случае, если жилищное строительство осуществляется на основании договора участия в долевом строительстве, то необходимо учитывать, чтосогласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).Учитывая, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома), и передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, то обязанность организации-застройщика по применению повышающих коэффициентов, установленных пунктом 15 статьи 396 НКРФ, прекращается с момента исполнения этой организацией обязательств перед всеми участниками долевого строительства в порядке, установленном статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015