Татаринцева Галина Ивановна

148

Вопрос

Здравствуйте!Организацией -инвестором в январе 2008 г. была открыта кредитная линия под 15% годовых,с марта по декабрь 2008 г. транши,полученные по кредитному дог. направлялись по дог. долевого участия на инвестирование строительства жилого дома (квартир и неж.помещ.).Предполагалось реализовать права на приобретенные квартиры и неж. помещ. по дог. уступки до момента окончания строит-ва, но в связи с кризисом и отсутствием спроса объекты долевого стр-ва после ввода дома в эксплуатацию оформлены на организацию как товар на 41 сч. и реализуются постепенно.Кредит до сих пор не погашен и проценты уплачиваются ежемесячно. Вопрос:Так как в момент привлечения кредита и на сегодняшний день у организации отсутствовали доходы от другого вида деятельности, и с тем, чтобы минимизировать убытки в бух.и налог. учете ,возможно ли прописать в учетной политике организации , что проц. по кредиту включаются во внереализац. расходы в момент реализации квартир пропорционально реализуемой площади в доле, приходящейся на реализуемую квартиру .Спасибо.Галина.

Ответ

Так поступить можно.В частности, в письме Минфина РФ от 15.10.2008 г. № 03-03-05/132 сказано следующее:«Пунктом 4 ст. 272 Кодекса установлен порядок определения момента признания внереализационных и прочих расходов в налоговом учете. При этом следует учитывать, что в случае, если указанные расходы в соответствии с п. 1 ст. 172 Кодекса подлежат распределению с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов, такие расходы признаются в налоговом учете в течение срока, определенного налогоплательщиком. В этом случае соответствующая часть расходов подлежит признанию на последнее число отчетного (налогового) периода (пп. 3 п.. 7 ст. 272 Кодекса)».Однако в этом же письме обращено внимание и на экономическую обоснованность данного распределения. В частности, в нем сказано:«При распределении расходов налогоплательщиком с учетом принципа равномерности налогоплательщик вправе самостоятельно определить срок, в течение которого будут учитываться такие расходы в налоговом учете. При этом Кодекс не устанавливает порядок определения срока распределения расходов, однако, учитывая положения п. 1 ст. 252 Кодекса, такое распределение должно иметь экономическое обоснование».Понятно, что в рассматриваемой нами ситуации наиболее точным (объективным) будет метод, где организация отслеживает, когда именно и в какой сумме она брала кредит (транш) для оплаты по тому или иному договору участия в долевом строительстве, отслеживает, когда данные суммы кредита были погашены (если были погашены), и в отчетном периоде, в котором соответствующее помещение было реализовано, включает проценты, относящиеся к данной сумме, в расходы. Однако в связи со значительной трудоемкостью данного метода такой подход вряд ли представляется рациональным (т.е. противоречит п. 6 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» в части рациональности ведения бухгалтерского учета).В связи с этим любой метод, используемый организацией, скорее всего, будет достаточно условным. Но это не говорит о его экономической необоснованности. Главное, чтобы организация смогла доказать, что использование данного метода является наиболее оптимальным (в том числе с позиций объективности результатов и трудоемкости учета) в рассматриваемой ситуации. Поэтому какой порядок распределения выбрать (пропорционально площади помещения в общей площади всех помещений, пропорционально стоимости помещения в общей стоимости всех помещений и т.д.) – решать организации.В заключение хочется отметить, что, если организация ранее не придерживалась данного принципа распределения процентов, то ей придется корректировать бухгалтерскую отчетность (ретроспективное отражение последствий изменения учетной политики – абз. 2 п. 15 ПБУ 1/2008). Изменение учетной политики в рассматриваемом случае возможно с начала следующего года (п. 12 ПБУ 1/2008, ст. 313 НК РФ).


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015