Калина Юлия

247

Вопрос

Организация занимается строительством жилья по договорам долевого участия, выступая в роли инвестора-застройщика. Правомерно ли отнесение процентов по кредитам (как затрат инвестора) в бухгалтерском учете на себестоимость строящегося объекта?

Ответ

Включать в стоимость объекта суммы процентов по кредиту можно лишь в том случае, если договорами участия в долевом строительстве предусмотрено их погашение за счет средств дольщиков. При этом соответствующие суммы входят в состав целевого финансирования. Полагаю, что такая точка зрения на целевое финансирование справедлива не только в целях налогообложения прибыли (письмо Минфина РФ от 12.02.2010 № 03-03-06/1/2, п. 3 письма Минфина РФ от 19.07.2006 № 03-03-04/1/599), но и в бухгалтерском учете. Привлечение кредита, а значит, и осуществление процентных расходов связано с оказанием услуг застройщика, поэтому проценты выступают расходами по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).Если же возмещение процентов на дольщиков не возложено, то застройщик должен учитывать проценты в составе прочих расходов. Основание - п. 7 ПБУ 15/2008 «Учет расходов по займам и кредитам». При долевом строительстве жилья застройщик отражает затраты на возведение дома в составе оборотных активов баланса, поскольку они подлежат списанию по истечении продолжительности операционного цикла (п. 19 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации»), то есть по завершении строительства.А инвестиционным активом может считаться только внеоборотный актив. Включать проценты в стоимость запасов (строка 210 бухгалтерского баланса)оснований не имеется.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015