Егунова Ольга Викторовна

282

Вопрос

Добрый день! Организация строит многоквартирные дома собственными силами и силами подрядных организаций, совмещая функции заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Применяем общий режим налогообложения. При строительстве привлекаются средства Дольщиков по 214-ФЗ. Привлеченные средства учитываются как полученные авансы для выполнения (СМР) и оказания услуг, которые облагаются НДС. По окончании строительства экономия средств Дольщиков им не возвращается, является доходом застройщика и учитывается как внереализационный доход, с начислением НДС . 21 июня 2010 года опубликован Федеральный закон РФ от 17.06.2010г. № 119-ФЗ г.Москва « О внесении изменений в Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Статья 4 данного закона вносит изменения в пункт 3. ст.149 второй части Налогового кодекса РФ и дополняет перечень операций ,не подлежащих обложению НДС, подпунктом 23.1 следующего содержания: «услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения». Вопрос: может ли наша организация применять данную льготу и не облагать НДС получаемые денежные средства Дольщиков во время строительства домов?; а также применять данную льготу и не облагать НДС полученную после сдачи домов, экономию затрат на строительство квартир по сравнению с их сметной стоимостью оплаченной Дольщиками, являющуюся доходом Застройщика? Заранее спасибо!

Ответ

В связи с указанной новеллой Вы одновременно осуществляете операции, подлежащие налогообложению, и операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), а значит, обязаны вести раздельный учет таких операций (п. 4 ст. 149 НК РФ). А именно, необходимо обособлять суммы авансов, относящиеся к услугам застройщика и к деятельности генподрядчика (п. 1 ст. 154 НК РФ). Это можно сделать расчетным путем, на основании сметы на строительство. В случае отсутствия у налогоплательщика бухгалтерского учета или учета объектов налогообложения налоговые органы имеют право исчислять суммы налога, подлежащие уплате, расчетным путем на основании данных по иным аналогичным налогоплательщикам (п. 7 ст. 166 НК РФ).Полагаю, что суммы экономии застройщика от налогообложения НДС не освобождаются, поскольку вознаграждением за оказание услуг они не являются (письмо Минфина РФ от 25.03.2008 № 03-07-10/02).


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015