Пушкарева Анна Владимировна

323

Вопрос

На основании решения суда, вступившего в силу в 2010 году предприятие обязали передать в собственность своего сотрудника квартиру, за которую тот отработал определенное колличество лет на предприятии. Обязана ли организация при реализации (безвозмездной передаче) квартиры выставить счет-фактуру и отразить ее в книге продаж?

Ответ

В соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежит налогообложению НДС (если только налогоплательщик не отказался от освобождения таких операций от налогообложения в соответствии с пунктом 5 статьи 149 НК РФ).Но даже при условии того, что налогоплательщик имеет право на льготу, налоговое законодательство не освобождает его от следующих обязанностей:• при осуществлении «льготных» операций налогоплательщик обязан выставлять покупателям счета-фактуры. При этом счета-фактуры выставляются без выделения сумм налога, на счете-фактуре делается надпись «Без налога (НДС)» - п. 5 ст. 168 НК РФ;• налогоплательщик обязан вести книги покупок и продаж, журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур.Необходимость выставлять подобные счета-фактуры продиктована тем, что лица, которые выполняют операции, не облагаемые налогом (ст. 149 НК РФ), или освобождены от уплаты налога (ст. 145 НК РФ), являются налогоплательщиками. Значит, на них распространяются общеустановленные правила выставления счетов-фактур. А надпись «Без НДС» — это характерный признак операции, не подпадающей под налогообложение.То, что сотрудник является физическим лицом, в данном случае значения не имеет. Счет-фактура все равно выставляется (за исключением случая, когда была реализация за наличный расчет и продавец выдал покупателю кассовый чек или иной документ установленной формы – п. 7 ст. 168 НК РФ).Также хотелось бы обратить внимание, что указанная в вопросе передача квартиры, по моему мнению, не является безвозмездной, а представляет собой оплату труда в натуральной форме. И в соответствии со статьей 211 НК РФ возникает объект налогообложения НДФЛ исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ. При невозможности удержания НДФЛ из доходов налогоплательщика (сотрудника) организация должна письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме налога (пункт 5 статьи 226 НК РФ).


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015