Деменчук Татьяна Эдуардовна

287

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Здравствуйте, Наша организация совмещает функции заказчика и подрядчика, привлекая денежные средства участников долевого строительства. По окончании строительства остались квартиры в собственности организации. В бух. учете согласно учетной политике делали следующие проводки: Дт51 Кт62- поступление ден.средств от участников долевого строительства Дт62 Кт 90 – реализация на сумму полученных ден.средств Дт 90 Кт 68 – начислен НДС с реализации Фактическая себестоимость строительных работ определяется по отдельным объектам (заказам). Дт 90 Кт 20 – списана себестоимость на строящийся дом Дт 08 Кт 20 – списана себестоимость для формирования себестоимости квартир, оставшихся в собственности организации. Поэтому доход организация получит, когда будет продавать эти квартиры и НДС соответственно начислит. Себестоимость квартир для продажи определяется пропорционально средней цене проданных квартир. И по этой стоимости учитывается на счете 43. Налоговая инспекция требует, чтобы мы полностью весь дом поставили на реализацию, а именно: Дт51 Кт 86; Дт 62 Кт 90; Дт 90 Кт 68; Дт 08 Кт 62; Дт 86 Кт 08; Дт 43 Кт 08 Как в этом случае продавать готовую продукцию (квартиры), если доход уже был получен с реализации ранее и начислен НДС. Дом строился 2008-2009 г.г. и мы уже продали квартиру организации с НДС в 2010 году. Спасибо за ответ.

Ответ

Выручка признается в сумме средств, полученных от участников долевого строительства (п. 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации»). В Вашем случае часть квартир осталась в собственности застройщика. Поэтому в дебет счета 90 «Продажи» Вы списываете часть затрат на строительство, приходящуюся на квартиры дольщиков. Эту сумму определяют расчетным путем – как правило, пропорционально площадям квартир. В системе проводок от налоговой инспекции пропущена корреспонденция, формирующая себестоимость продаж по договорам долевого строительства. Этот вариант учета нужно дополнить записями: ДЕБЕТ 90КРЕДИТ 20- списана себестоимость строительства по договорам долевого строительства;ДЕБЕТ 08КРЕДИТ 20 - выделена себестоимость квартир, подлежащих оформлению в собственность застройщика. У Вас данные проводки имеются и применены обоснованно. Критерием правильности бухгалтерских записей выступает экономическая реальность: расчеты с дольщиками завершены, поэтому счета 62 и 86 должны закрыться;незавершенного производства не имеется – значит, должны быть закрыты счета 08 и 20;оставшиеся квартиры числятся на счете 43 по себестоимости;финансовый результат сформирован по принципу соответствия доходов и расходов (п. 19 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).Спор о предпочтительной учетной политике уже не уместен, поскольку договоры долевого строительства исполнены в истекшем году, за который бухгалтерская отчетность уже сдана. Использованные корреспонденции счетов не повлекли искажения отчетности, поэтому налоговые санкции по ст. 120 НК РФ Вам не грозят.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015